Baugrundstück für attraktives Neubauprojekt in Pforzheim-Eutingen

Objektbeschreibung

Attraktives Entwicklungsgrundstück für Wohnraum in zentraler Lage von Pforzheim-Eutingen



Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück mit ca. 828 m² Grundstücksfläche in zentraler und gewachsener Wohnlage von Pforzheim-Eutingen.



Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen, wohnwirtschaftlichen Neubauprojekts. Die Umgebungsbebauung ermöglicht gemäß § 34 BauGB eine Bebauung im Rahmen der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Somit besteht ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial für ein mehrgeschossiges Wohngebäude.



Erste architektonische Entwürfe zur möglichen Bebauung liegen bereits vor und stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.





Projektpotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:



Für Investoren, Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 9 bis 15 Wohneinheiten inklusive Tiefgarage zu realisieren.



Eine erzielbare Wohnfläche ab ca. 800–820 m² aufwärts erscheint realistisch – mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Planung, Grundrissgestaltung und Ausnutzung der Hanglage.



Bebauung und Potenzial:



Bebauung nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung)



Geeignet für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen + Tiefgarage



Optimale Nutzung der leichten Hanglage für:



Tiefgarage



Souterrain- bzw. Gartengeschosswohnungen



Gute Erreichbarkeit und Anschluss für Materiallieferungen und Baustellengerät



Erweiterung der Wohnfläche möglich durch:



Galerie- oder Maisonette-Grundrisse



Terrassen- und Gartenwohnungen



Exklusive Penthouse-Einheit im obersten Geschoss



Alternativ kann die Bebauung mit Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder 1–2 Einfamilienhäusern geprüft werden.





Markt- und Werteperspektive:



Bei Realisierung eines zeitgemäßen, energetisch hochwertigen Neubauprojekts ist nach aktueller Marktlage in Pforzheim-Eutingen ein Verkaufswert der Wohnflächen zwischen ca. 4.000 € und 4.750 € pro m² bei Fertigstellung durchaus realistisch – abhängig von Ausstattungsstandard, Architekturqualität und Wohnungsgrößen.



Dies eröffnet ein attraktives Wertschöpfungspotenzial für professionelle Entwickler und Investoren.



Fazit:



Ein hochinteressantes Entwicklungsgrundstück in strategisch sehr guter Lage von Pforzheim-Eutingen mit erheblichem Potenzial zur Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage.



Die flexible Planbarkeit bietet kreativen Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte:



Barrierefreie Wohnungen



Familiengerechte Grundrisse



Kompakte Single- oder Kapitalanleger-Einheiten



Hochwertige Penthouse-Wohnungen



Eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein zukunftsfähiges Wohnprojekt in gefragter Lage realisieren möchten.

Lage

Lagebeschreibung



Eutingen ist ein sehr gefragter Pforzheimer Stadtteil und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung in alle Richtungen.



Vorteile der Lage:



Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Pforzheim-Eutingen



Schnelle Autobahn-Anbindung Richtung Stuttgart und Karlsruhe



Bahnhof fußläufig erreichbar – direkte Verbindung nach Stuttgart, Karlsruhe, Pforzheim



Vielfältige Nahversorgung vor Ort:



Einzelhandel



Supermärkte



Grundschulen



Kindergärten



Pforzheimer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar



Die Lage spricht sowohl Pendler als auch Familien und Senioren an – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges, marktgerechtes Wohnprojekt.

Sonstiges

Bilder