Investieren mit Weitblick - Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Pforzheim
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage von 1953 befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohn- und Anliegerstraße mit maximaler Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h in Pforzheim und besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Nebengebäude - einer neunten, vielseitig nutzbaren Einheit.
Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von 510,34 m² und steht auf einem Eckgrundstück von 309 m².
Der bauliche Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen - sie wurde laufend gepflegt und instand gehalten.
Etwa im Jahr 2000 wurde die elektrische Anlage des Hauses modernisiert. Zudem erhielt das Dachgeschoss durch den Einbau von Dachgauben eine attraktive Erweiterung, die nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall, sondern auch für mehr Wohnkomfort sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Wärmezähler, die im November 2020 eingebaut wurde, die nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt, sondern auch die energetische Effizienz des Gebäudes verbessert und damit den langfristigen Werterhalt nachhaltig unterstützt.
Alle Wohneinheiten zeichnen sind durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Funktionalität aus und bieten so eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die Kombination aus kompakter Grundstücksgröße und optimal genutzter Wohnfläche macht das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Weitblick besonders Interessant.
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.
Zusätzlich befindet sich ein kleines Badezimmer im Kellergeschoss.
Ein besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude dar, das mittels Gastherme beheizt wird, ebenfalls unterkellert ist und durch seine flexible Nutzbarkeit viele Möglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Bürofläche, Atelier, kleine Werkstatt oder als Abstellfläche - hier haben zukünftige Eigentümer alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine stabile und langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage innerhalb Pforzheims.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung in Pforzheim im Quartier "Nordstadt", welche durch gute Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsangebote und guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel bekannt ist.
Zentrum dieser Gegend ist die Kreuzung aus Christophallee und Hohenzollernstraße, fußläufig vom Objekt in wenigen Minuten erreichbar.
Dort befinden sich mehrere Bushaltestellen, der Hauptbahnhof Pforzheim ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die B10, B294 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler nach Karlsruhe, Stuttgart oder in benachbarte Orte.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung.
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Die offizielle Wohn-und Nutzflächenflächenberechnung der Fachfirma wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Bilder
