Identifikator: SEI 11390
2 Gewerbehallen auf einem Grundstück
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€ 3.000,-
Kaltmiete855 m²
Gesamtfläche1.460 m²
GrundstücksflächeAdresse
75203 Königsbach-Stein
Preise & Kosten
Angaben zur Immobilie
Lage
Königsbach-Stein ist eine Gemeinde im Enzkreis von Baden-Württemberg.
Die Gemeinde ist im Landesentwicklungsplan von Baden-Württemberg als Unterzentrum ausgewiesen und bietet viel Platz für mittelständische aber auch größere Unternehmen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit äußerst kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zur Autobahn A8 macht diesen Standort für Ihr Unternehmen besonders attraktiv!
Das Anwesen befindet sich im westlichen Gewerbegebiet Allmendwiesen im Ortsteil Königsbach.
Auch für ein Familienleben ist Königsbach-Stein ein hervorragender Standort! Die Gemeinde kann ein weitreichendes Angebot an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen aufweisen. Unter anderem ein Bildungszentrum mit Gymnasium, Realschule und Förderschule. Attraktive Angebote auf sportlichem wie kulturellem Sektor bieten die vielen örtlichen Vereine und Organisationen.
WOHNEN + ARBEITEN + ERHOLEN in der schönen Natur rund um Königsbach, eingebunden in eine aktive Dorfgemeinschaft und dennoch müssen sie die städtische Nähe zu den Zentren Pforzheim und Karlsruhe nicht missen.
Objektbeschreibung
Auf dem hier angebotenen Grundstück mit rund 1.464,00 m² Fläche befinden sich zwei Hallen mit einer Gesamt-Produktionsfläche von ca. 855,00 m².
Im Rahmen der Vermarktung bieten sich zweierlei Mietmodelle an:
- Einzelanmietung:
Halle 1: 4,25 €/m² = 1.700 € Nettokaltmiete pro Monat zzgl. 19% MwSt.
Halle 2: 2,86 €/m² = 1.300 € Nettokaltmiete pro Monat zzgl. 19% MwSt.
- Anmietung beider Hallen (Ensemble): pauschal 2.850,00 € Nettokaltmiete pro Monat zzgl. 19% MwSt.
Zum Vermietungsobjekt gehören außerdem 10 Außen-Stellplätze, welche sich vor der ersten Halle an der Straße angeordnet befinden. Diese werden für einen monatlichen Pauschalpreis von 25 € zzgl. 19% MwSt. je Stellplatz vermietet.
Aufteilung der Halle 1:
Bürofläche: ca. 40,00 m², Lager über Büro: ca. 59,00 m², Hallenfläche: ca. 124,00 m², Sozialfläche: ca. 67,00 m², Lager über Sozialfl.: ca. 67,00 m², zugehöriger Anbau mit Werkstatt: ca. 53,00 m²
Aufteilung der Halle 2:
eine große Fläche: ca. 450,00 m², kleinere und abgetrennte Lagerfläche: ca. 5,00 m²
Generell handelt es sich bei diesem Angebot um renovierungsbedürftige und sanierungsbedürftige Produktions- und Werkhallen, die aufgrund der Größe für Betriebe unterschiedlichster Branchen geeignet sind!
Auf Anfrage und ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne Pläne und weitere vorliegende Unterlagen zu! Rufen Sie uns gerne an!
Sonstiges
Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer).
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung anmieten, ist eine Vermittlungsprovision von 2,38 Nettokaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der Mietvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Vermieters.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Ausstattung
2 Gewerbehallen:
- eine ältere Stahlhalle mit rückseitigem Anbau zur Straße
- eine neuere zweite Halle im hinteren Bereich des Grundstücks
- beide Hallen sind im Hof überdacht, jedoch nicht miteinander verbunden
- LKW - Zufahrt: 2,94 m breit
freispannende Stahlhallen, nicht unterkellert
Satteldach mit geringer Neigung
Kunststofffenster bzw. Alu-Fenster mit Isolierverglasung
sanitäre Anlagen sind sowohl im Bürotrakt als auch im Sozialtrakt der ersten Halle vorhanden
Zufahrt mit Betonpflastern
Brandschutztüren vorhanden
vorhandene Versorgungsleitungen : Strom/ Wasser / Telefon / Gas / Kanalanschluss
Halle 1
- ehem. KfZ-Werkstatt und Verpackungsfläche
- 562,00 m² Bruttogrundfläche
- Baujahr: 1983, An-/Umbau 1988 und 1994
- Gasbetonmauerwerk, Trennwände zum Teil in Leichtbauweise
- Anbau im Hofbereich,Halle mit zum Teil eingezogenen Zwischendecken
- Fenster im Materialmix, zum Teil Kunststoff-, Holz-, oder Alurahmen
- Metallklapptor für Warenlieferung vorhanden
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung (aus 2018)
- zusätzlich: Solaranlage mit 20 KW und 1.000 € Rückvergütung im Monat
- verfügt über Büroräumlichkeiten, Besprechungszimmer, Sozialräume, sanitäre Anlagen mit Dusche und Umkleide, Garage und Werkstatt
- mit ölbeständigen Bodenfliesen, im Werkstattbereich
- u. v. m.
Halle 2
- ehemaliger Galvanik-Betrieb
- 511,00 m² Bruttogrundfläche
- Baujahr: 1995
- Oberlicht in der Halle
- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Sektionaltor mit elektrischen Antrieb
- Heizungsanlage: UV-Strahlerheizung, 3 Infrarot Deckenstrahler
- inkl. Spezialboden (doppelter Betonboden mit Kunststoffversiegelung): mit 2 Boden-Wannen ausgestattet, 15 cm Beton/ 4 mm Kunststofffolie/ 20 cm Beton mit Spezialbeschichtung 20 cm abgesenkt.
-- Hierdurch: großes Auffangbecken für Löschwasser
- Lager in Leichtbauweise
- Feuerverzinkte und Kunststoffbeschichtete Stahlkonstruktion
- u. v. m.
Kontaktanfrage an Anja Leonhardt
Ansprechpartner
Anja Leonhardt
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
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