*Gepflegtes, teilvermietetes Reihenendhaus mit 3 Wohnungen zu verkaufen!*

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Ispringen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertragspotenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie drei Bäder, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m². Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt!



Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für einen stabilen Einnahmefluss ab dem ersten Tag. Die dritte Wohneinheit steht leer und eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Neuvermietung oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die leerstehende Wohnung wurde kürzlich erst renoviert, ausstehend wären noch die Bäder aller Wohnungen (nur bei Bedarf!).



Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden, funktionalen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung die ebenfalls für die Brauchwassererwärmung verantwortlich ist. Nur die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Durchlauferhitzer. Das Objekt ist komplett Unterkellert, wobei ein Teil der Fläche die Garage ist. Im Keller selbst befindet sich noch eine zusätzliche Toilette und eine Dusche, sowie ein weiterer Raum.



Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung EG: 47,99 m²

Wohnung OG: 47,99 m²

Wohnung DG: 41,55 m² (Ausbau 1993!)



Zum Objekt gehören außerdem:



- Eine Garage, sowie zusätzliche Außenstellplätze für bequeme Parkmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden

- Ein Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum

- Ein überschaubares Grundstück von 255 m²



Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein solides und unkompliziertes Investment suchen, oder für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Lage

Ispringen – eine Gemeinde mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit.



Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in rund 60 Fahrminuten gut erreichbar.



Autofahrer profitieren von der günstigen Lage zur Autobahn, die in etwa 25 Minuten erreicht werden kann und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.



Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ispringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und all jene, die Wert auf eine durchdachte Infrastruktur legen.

Sonstiges

Bilder mit dem Hinweis auf KI bearbeitet schließt darauf, das überwiegend persönliche Gegenstände entfernt wurden.

Bilder