🏡 Wohn- & Geschäftshaus in Pforzheim – Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

🏡 Objektbeschreibung

Dieses zentral in Pforzheim-Brötzingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m² geschätzt.

Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich.

Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Optimierungsbedarf, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.



🏠 Wohnungsbeschreibung

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Tageslichtbädern und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 28 m² und ca. 62 m² geschätzt.

Durch die unterschiedlichen Zuschnitte wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen – von Singles bis hin zu kleinen Haushalten.



📩 Bei Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern an.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Frequenz, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnanbindung (A8) ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

Bilder