Zwei Wohnungen unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in Ersingen. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.



Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,84 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie Speicherflächen. Nach Beseitigung der abgehängten Decke kommen hier weitere ca. 28,58 m² Wohnfläche hinzu.



Insgesamt stehen sechs Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 61,02 m² Nutzfläche im Keller. Hier befindet sich auch ein Hobbyraum mit Ofen, welcher nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht und erneuert werden muss.



Zur Immobilie gehören ein großer Garten sowie eine Garage. Das Grundstück liegt direkt an einem Bach, ein Spielplatz grenzt unmittelbar an.



Die Fenster wurden 1998 erneuert, beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.



Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.



Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie sehr gerne das ausführliche Exposé mit allen Bildern und weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ersingen, einem Ortsteil der Gemeinde Kämpfelbach, in angenehmer Wohnlage.



Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Ersingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Pforzheim und Karlsruhe. Auch die A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.



Das Grundstück liegt direkt am Kämpfelbach, ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet somit eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Bilder