Stabile Einnahmen & Ausbauchance: MFH in Bad Herrenalb-Gaistal
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Hotel präsentiert sich heute als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen, davon sind acht Wohnungen fertiggestellt. Eine Wohnung befindet sich noch in der Renovierungsphase, die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 707 m². Das Anwesen entstand in mehreren Bauphasen in den Jahren 1968, 1971 und 1976. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt 2008 erworben und haben es im Laufe der Zeit zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Der Zustand vom Objekt ist normal und überzeugt durch seine solide Bauweise. Natürlich ist hier und da noch etwas zu tun. Das Gebäude hat zwei Eingänge, einer befindet sich direkt vor dem Haus, der andere Eingang befindet sich im Innenhof.
Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich und umfassen Beton, Laminat, Marmor sowie Vinylboden und teilweise auch Laminat, was den unterschiedlichen Nutzungsbereichen des Hauses Rechnung trägt. Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, wovon 2 Küchen den Mietern gehören. Alle fertiggestellten Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird eigengenutzt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, die zuverlässig und bewährt für die Beheizung des gesamten Anwesens sorgt. Weitere praktische Vorzüge bieten der vorhandene Keller sowie mehrere Außenstellplätze auf dem rund 850 m² großen Grundstück. Das Grundstück muss noch durch einen Geometer eingemessen werden!
Anzahl der Wohnungen:
3 x 2 Zimmer
3 x 3 Zimmer
3 x 4 Zimmer
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Bad Herrenalb (Gaistal), einem staatlich anerkannten Heilbad im Nordschwarzwald, und verbindet damit die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur. Ein seltenes Angebot für Investoren, die ein ertragreiches und sofort einkommensgenerierendes Objekt in begehrter Lage suchen.
Lage
Bad Herrenalb liegt idyllisch im Herzen des Nordschwarzwalds und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Kurstadt bietet mit ihren weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und dem malerischen Alb-Tal eine einzigartige Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur.
Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das vielfältige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob ausgedehnte Wanderungen auf gut ausgeschilderten Pfaden, Radtouren durch die Schwarzwälder Landschaft oder die Nutzung der zahlreichen Wellness- und Badeeinrichtungen des anerkannten Luftkurorts – hier ist für jeden etwas dabei.
Die Anbindung an die Region ist komfortabel gestaltet.
Sie können mehrere Autobahnanschlussstellen in kürzester Zeit erreichen: Anschlussstelle Pforzheim, Ettlingen und Karlsbad sind nur 30 Minuten entfernt.
Über die Bundesstraße 462 sowie die Stadtbahn S31 sind Karlsruhe und die umliegenden Städte bequem und schnell erreichbar. Beispielsweise der Karlsruher Hauptbahnhof ist nur 45 Minuten entfernt. So profitieren Sie von der Ruhe und Natur des Schwarzwalds, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bad Herrenalb ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben – geprägt von Erholung, Gemeinschaft und einer unvergleichlichen Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert.
Sonstiges
SOLL Miete pro Jahr: 86.100,00 Euro
IST Miete pro Jahr: 55.500,00 Euro
(2 Wohnungen sind im Leerstand, eine Wohnung eigengenützt!!)
Bilder
