Wohnen, Mieteinnahmen sichern & die Zukunft selbst gestalten – Ihr Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Objektbeschreibung
Warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie sich damit gleichzeitig ein Zuhause und eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen können?
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen mit einer langfristigen Vermögensstrategie zu verbinden. Ob als neues Zuhause mit finanzieller Unterstützung durch Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition in Ihre Zukunft – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven.
Wohnen und Vermieten unter einem Dach
Das Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, eine Scheune und drei Stellplätze. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bieten jeweils ca. 45 m² Wohnfläche, während sich im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² befindet.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet.
Mietverhältnisse: Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Mietverträge mit jährlicher Verlängerung nach Jahresende, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Der Mietvertrag der Wohnung im 1. Obergeschoss ist unbefristet und kann zum Ablauf des übernächsten Monats gekündigt werden.
Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre künftige Nutzung der Immobilie frühzeitig zu planen und zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Perspektivisch können Sie – unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – selbst einziehen und die übrigen Wohnungen weiterhin vermieten.
Ihr Zuhause von morgen – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses inklusive Gauben sowie der Scheune.
Hier eröffnet sich Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sie wünschen sich mehr Platz für Ihre Familie, einen separaten Bereich für Angehörige oder zusätzliche Wohneinheiten zur Vermietung? Die genehmigten Ausbaumöglichkeiten bieten Ihnen eine interessante Grundlage dafür.
Gestalten Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen: Als zukünftiger Eigentümer können Sie den vorhandenen Bestand nutzen, die Ausbaureserven erschließen und das Haus langfristig an Ihre persönlichen Wohn- und Lebensbedürfnisse anpassen. So lässt sich die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen und einem langfristigen Vermögensaufbau verbinden.
Laufend modernisiert – eine solide Grundlage
Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen überwiegend modernisierte Fenster, die Erneuerung der Leitungssysteme und des Innenausbaus im Jahr 2009 sowie eine Heizungsanlage mit Solarthermie, Flüssiggas und Brennwertkessel. Die Bäder wurden 2020 und 2025 saniert.
Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 16.440 €. Bei einem Kaufpreis von 279.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,89 %.
Damit bietet Ihnen die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, weiteres Potenzial für die Zukunft zu erschließen.
Eine Immobilie, viele Möglichkeiten
Ob Sie den Traum vom Eigenheim verwirklichen, Ihre monatliche finanzielle Belastung durch Mieteinnahmen reduzieren oder sich langfristig ein zusätzliches Einkommen aufbauen möchten – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine interessante Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln.
Nutzen Sie die Chance, heute eine Grundlage für morgen zu schaffen – mit Raum für Ihre eigenen Ideen und Perspektiven.
Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ohnastetten, einem Ortsteil der Gemeinde St. Johann im Landkreis Reutlingen. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb.
Die Umgebung bietet ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Wälder, Wiesen und die charakteristische Landschaft der Schwäbischen Alb befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde St. Johann verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. In den verschiedenen Ortsteilen stehen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Metzgerei sowie regionale Hofläden und Direktvermarkter zur Verfügung.
Auch in Ohnastetten selbst besteht mit dem Eierhäusle eine Einkaufsmöglichkeit für regionale Lebensmittel direkt vor Ort. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Supermärkten bieten sich insbesondere die nahegelegenen Städte und Gemeinden Bad Urach, Münsingen und Eningen unter Achalm an.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte mit dem Auto gut erreichbar. Bad Urach und Münsingen bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Kreisstadt Reutlingen ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die weitläufige Natur machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Ohnastetten eignet sich damit insbesondere für Bewohner, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Modernisierungen:
- Überwiegend modernisierte Fenster
- Leitungssysteme im Jahr 2009
- Heizungsanlage mit Solarthermie, Flüssiggas und Brennwertkessel im Jahr 2009
- Innenausbau im Jahr 2009
- Badsanierung im Jahr 2020 und 2025
Bilder
