Willkommen zu Ihrem Traumobjekt- ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus,das keine energetische Sanierung benötigt.! Hier ist Ihre Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie zu erwerben, die bereit ist, Ihnen sofort Einkommen zu generieren oder Ihre neues Zuhause zu werden.
Lage, Lage, Lage ! Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, bietet es einen erstklassigen Standort für Ihre zukünftigen Pläne.
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch sein ansprechendes Design und seine moderne Architektur, die einen bleibenden Eindruck hinterlässt.Mit großzügigen Räumen, ausreichend Fenstern und einer optimalen Raumaufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bürogebäude, Praxisfläche, Einzelhandelsfläche, Kindertagesstätte oder gemischte Nutzung mit Wohnungen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist sein guter Zustand ohne energetischen Sanierungsbedarf. Die Gebäudehülle, die Heizungsanlage und die Isolierung entsprechen modernen Standards und bieten effiziente Energieeffizienz. Dies ermöglicht Ihnen, von Anfang an die Vorteile eines wirtschaftlich effizienten Gebäudes zu genießen, ohne zusätzliche Kosten für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine attraktive Renditeperspektive bei Vermietung. Für Eigennutzer bietet das Objekt ein komfortables und repräsentatives Wohnumfeld für das moderne Leben und Arbeiten.
Lage
Die Gemeinde Straubenhardt liegt ca. 17 km westlich von Pforzheim, an der Landesgrenze zum Landkreis Karlsruhe. Zu dieser Gemeinde gehören die einzelnen Ortschaften Langenalb, Pfinzweiler, Feldrennach, Conweiler, Schwann und Ottenhausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt (Aldi, Edeka, Katz, AWG u.v.m..)
Die Gemeinde verfügt außerdem über 4 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Pforzheim oder im Nachbarort Neuenbürg.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung.
Für Fragen zu Ihrer Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an und erhalten Sie alles aus einer Hand.
859.000 €
Kaufpreis
14
Zimmer
11
Schlafzimmer
3
Badezimmer
682 m²
Gesamtfläche
1.134 m²
Grundstücksfläche
685 m²
Wohnfläche
Adresse
75334 Straubenhardt
Preise & Kosten
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MWSt
Freitext Courtage
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
859.000 €
Anzahl Freiplatz
9
Angaben zur Immobilie
Objektart
Gemischt
Wohnfläche
685 m²
Nutzfläche
383 m²
Gesamtfläche
682 m²
Grundstücksfläche
1.134 m²
Zimmer
14
Schlafzimmer
11
Badezimmer
3
Gartenfläche
500 m²
Anzahl Stellplätze
9
vermietbare Fläche
682 m²
Balkone
1
Baujahr
2005
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 42.1 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
02-2028
Energieverbrauchskennwert
42.1
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
09.02.2018
Primärenergieträger
FERN
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
42.10
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Baujahr: 2005 Grundstücksfläche: 1134 m² sehr geräumige Garage für mind. 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Objekt 7 Außenstellplätze + 2 vor der Garage überdachter Carport (3,80 m x 11 m) Voll unterkellert derzeitige Aufteilung: Wohneinheiten: - Betriebswohnung im EG: 3,5 Zimmer, ca. 99,00 m² Wohnfläche, mit Terrasse und Garten vermietet - Betriebswohnung im OG: 5 Zimmer, ca. 200,00 m² mit offener Küche selbst bewohnt Gewerbefläche: - KG: ca. 160,00 m² , Schwerlasstböden, Produktion oder ähnliches möglich - EG ca. 130,00 m² Großraumbüro, denkbar eine Teilung mit 2 kleineren Wohneinheiten - OG ca. 93,00 m² Besprechungsraum mit 2 Büros - auch hier Umnutzung zu einer weiteren Wohnfläche denkbar Energieeffizient 42,1 kWh Solar-Vorbereitung (fand bei diese Effizienz noch keine Anwendung) Wasserzisterne 20.
000 Liter 36 Pyrothon Steinziegel Hinterbelüftete Fassade Klinkersteine 11 cm Eloxiertes Metalldach mit 56er Dämmung 3-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster in Holzoptik Sauna wurde vorbereitet im KG, muss noch montiert werden bei Bedarf Konferenzraum Großraumbüro und Produktion (oder Umbau zu Wohneinheiten) Extra breite Türen im EG und WC des Großraumbüros, diese sind bequem mit Paletten oder auch mit einem Rollstuhl zu bewältigen. Elektro Kat 7 Kabel, 50.000 Anschluss Telekom Satellitenanlage Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ( 2 Wohnbereiche ) zusätzliche Heizkörper in weiteren Zimmern Gartenanteil Terrasse in EG Wohnung (4 x 10 Meter überdacht), ideal zum Grillen Hausflur mit Granitböden, Wohneinheiten mit Laminat und Fliesen Hochwertige Küche von Poggenpohl, Dunstabzug mit externem Außengebläse u.v.m.!
Ansprechpartner
Mike Kunkel
Telefon0723158506-10Mobil01634913906E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen