Die Gemeinde Unterreichenbach bietet mit seiner Lage im Nagoldtal den idealen Wohnstandort vor allem wegen seiner Nähe zu Pforzheim aber auch kurzer Entfernung nach Karlsruhe und Stuttgart. Die Gemeinde zählt ca. 2.400 Einwohner. Zu Unterreichenbach gehört die Siedlung Dennjächt und der Ort Kapfenhardt.
Vor Ort sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenplätze und eine Grundschule vorhanden. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, mit Blick über die Wälder des Nordschwarzwaldes. Am Haus vorbei führt eine wenig befahrene Straße. Nach hinten raus erstreckt sich eine gepflegte Gartenlandschaft.
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit ihrem reizvollen Mansarddach ist eine Besonderheit und bietet einen außergewöhnlichen Anblick. Zusätzlich ist dies eine Dachform, welche sich gut eignet, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus wurde stets in gutem Zustand gehalten und vermittelt daher einen sehr gepflegten, ansprechenden Eindruck.
Größere Baumaßnahmen wurden 1984/1985 durchgeführt, als die Garage ins Untergeschoss eingebaut wurde. Die Garage gestaltet sich sehr geräumig, es wurden zeitweise auch 2 PKW eingestellt.
An der Südseite erhielt das Gebäude im EG einen Balkon. Diese Investitionen trugen enorm zur Aufwertung der Immobilie bei.
Das Haus kann sowohl als 2-Familienhaus als auch als 1-Familienhaus genutzt werden.
Im Obergeschoss baute man im Jahr 2003 neue Fenster ein und im selben Jahr wurden hier neue Nachtspeicheröfen installiert.
Es fanden fortlaufend Sanierungen statt. Das Dach wurde im Jahr 2013 neu eingedeckt und sachgemäß fertiggestellt, z. Bsp. wurden hierbei bestehende Balken verstärkt. Man hat auch mit der Dämmung der Geschossdecke begonnen.
Die Treppen im Wohnhaus wurden vom Schreiner saniert und unter anderem mit neuem Holzhandlauf versehen.
Im Jahr 2015 stand der Einbau eines 100-l-Wasserspeichers für die Wasserversorgung an.
Die EG-Wohnung wurde 2019 durch ein neues Tageslichtbad, mit begehbarer Dusche und WC ausgestattet.
2019 gab es in der Küche im EG den Einbau eines neuen Fensters. Von hier hat man einen tollen Ausblick in den Garten.
Die Gartengestaltung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Es entstand ein begehrter Ort für die Freizeit oder auch einfach eine herrliche Oase um Ruhe zu finden.
In Verbindung damit wurde auch die hintere Hausseite von unten her fachgerecht abgedichtet und notwendige Drainagerohre verlegt. Im Jahr 2001 führte man die Erneuerung der Kellertreppe, außen, durch.
Alle Arbeiten wurden von Handwerksbetrieben, hauptsächlich von am Ort ansässigen Fachwerkstätten ausgeführt, ganz gleich ob es um elektrische, Dach-, Zimmermanns-, Schreiner- oder Sanitärarbeiten ging.
Je nach Bedarf handelt es sich bei dieser Immobilie natürlich auch um ein sehr kinderfreundliches Objekt.
Vorstellbar wäre es für die Zukunft, eine Solaranlage aufs Dach zu montieren.
Das Balkongeländer benötigt einen neuen Anstrich.
Es gibt in der Garage, an der Ecke Nachbarhaus/Wand zum Garten noch eine feuchte Stelle, obwohl isoliert wurde und eine Drainage gelegt ist.
Der Bezugstermin muss abgesprochen werden und kann voraussichtlich nicht vor Oktober/November 2023 stattfinden.
Sonstiges
Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Garage
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
OG 72,10 qm:
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad/WC und Treppenhaus.
EG 70,75 qm:
3 Zimmer, Balkon mit Markise, Küche, Badezimmer mit WC und Treppenhaus.
Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast und im EG teilweise Teakholz (sehr widerstandsfähig und haltbar) doppelt verglast mit Rollläden.
Türen innen: Holz hell
Fußböden: Laminat Holznachbildung hell und Teppich in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche, Bad und Flur EG.
Bäder: helle Ausstattung, im OG Dusche, Waschbecken und WC sowie Tageslicht. Im EG Dusche bodeneben, Glasduschabtrennung, Waschbecken und WC sowie Tageslicht.
Küchen: EBK Holznachbildung im OG und EBK im EG Kunststoff, grau/ natur.
Heizung: Nachtspeicheröfen.
UG 70,46 qm Nutzfläche:
Vorratskeller, Waschraum mit Ausgussbecken, ehemaliges Badezimmer mit Dusche und WC.
Geräumige Garage im UG, mit automatischer Toröffnung, direkter Hauszugang.
Dachgeschoss:
Nicht gedämmt, geräumig, an Geschossdecke teilweise Dämmung angebracht.
Garten, angelegt, mit Gartenhaus, Sitzplatz und Teich.
