Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in schöner Höhenlage von Niefern-Vorort. Die nahegelegene Autobahn ist schnell zu erreichen, glücklicherweise jedoch nicht zu hören. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und optimal belichtet. Sowohl der Wohnbereich, die Terrasse, der Wintergarten als auch die Einliegerwohnung sind nach Süden ausgerichtet.
Niefern ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer von Pforzheim entfernt und vereint die Vorteile aus Stadt und Land. Die Gemeinde selbst verfügt über
eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.
In Niefern befinden sich eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants, Banken, Friseursalons, Bäcker, Eisdiele und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenfalls im Ort befinden sich Schulen, Kindergärten und Kitas.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus mit viel Potential. Das Haus wurde 1981 erbaut auf einem 439 großen Grundstück in Südausrichtung. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Gemeinde Niefern, was aktuell ein großer Vorteil ist.
Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet, ebenso die Garage in Übergröße. Hier passen neben dem Auto, Motorrad, Fahrrädern auch alle Gartenutensilien hinein. Das Haus ist ein Fertighaus der Marke Schwörer, das beim Bau 1981 sehr modern und hochwertig ausgestattet war und kostete damals DM 400.000,-. Das Anwesen verfügt über sehr viel Platz (Einliegerwohnung mit 76 qm, Hauptwohnung im EG 114 qm + große Ausbaureserve im DG. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Grundfläche von ca. 114 qm und wartet darauf ausgebaut zu werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Bauqualität der Immobilie ist als gut zu bezeichnen - Feuchtigkeitsschäden sind nicht zu erkennen. Die Bodenbeläge, Bäder und die Einbauküche sind noch im Stil der 80er Jahre. Mit überschaubarem Aufwand kann diese Immobilie in einen zeitgemäßen Stil versetzt werden. Der Grundriss entspricht auch den heutigen Anforderungen, wobei auch Änderungen möglich sind. Die Hauptwohnung im EG verfügt u.a. über einen sehr großen Wohn- /Essbereich mit angeschlossener Küche, einer riesigen Terrasse, einem Wintergarten, Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie einem Bad und einem Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung, die sich im Untergeschoss befindet, kann sowohl hausintern betreten werden, als auch durch einen separaten Außenzugang. Ein Keller und Abstellraum, sowie der Heiz- u. Öllagerraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das Haus steht aktuell leer und kann nach Kaufvertrag bezogen werden.
Vergleich und unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Eine tolle Möglichkeit auch in der aktuellen Zinsphase an ein bezahlbares Haus zu kommen. Das Haus hat eine gute Substanz und kann mit überschaubarem Aufwand renoviert werden. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 92,- im Monat, alternativ kann das Grundstück für € 153.650,- gekauft werden. Das Grundstück kann jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt gekauft werden, und damit die Belastung niedrig gehalten werden. Aktuell entspricht dies einer Ersparnis von ca. € 750,- jeden Monat!
