Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
€ 496.870,-
Anzahl Freiplatz
4
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
229,10 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
217 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
4
Balkone
1
Baujahr
1906
Letzte Modernisierungen
2022
Haustiere
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 94.29 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
04-2033
Energieverbrauchskennwert
94.29
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.04.2023
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
94.29
Letzte Modernisierungen
2022
Lage
Die Stadt Pforzheim zählt mit Ihren knapp 130.000 Einwohnern zu einer der Großstädte in der Region und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, am Nordrand des Schwarzwaldes. Die hier zu verkaufende Immobilie, befindet sich im zentral in Pforzheim-Brötzingen. In Brötzingen ist alles was man zum glücklichen Leben braucht: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Kitas sind alle fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Pforzheim mit all Ihren kulturellen und gastronimischen Einrichtungen ist schnell mit dem Bus oder Auto erreicht.
Dieser Standort bietet ein hohes Maß an Flexibilität bereithält. Die nächstgelegenen Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr (Bus), ist fußläufig erreichbar. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.
Nahverkehr:
° Hauptbahnhof Pforzheim (RE, RB etc.): ca. 10 Fahrminuten
° S-Bahn, Regionalbahn und Bushaltestelle Brötzinger Mitte: ca. 6 Gehminuten
Verkehrsanbindung:
° B10: ca. 4 Fahrminuten
° A8: ca. 5 Fahrminuten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1906 in massiver Bauweise in erbaut. Das Haus verfügt über 3 Geschosse mit jeweils abgeteilten Wohnungen und eignet sich perfekt für Großfamilien oder Kapitalanleger/Aufteiler. Das Haus hat viel Potential und noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Es wird nach Kauf frei und kann schnell bezogen werden.
Die aktuelle Wohn- und Nutzfläche beträgt 229,1 qm. Darauf entfallen 73,85 qm auf die Einheit im Erdgeschoss, 73,84 qm auf die Wohnung im Obergeschoss, sowie 63,32 qm auf die Wohnung im 2. Obergeschoss. Zusätzlich besteht noch eine kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 40,4 qm. Abzüglich Schrägen entspricht dies einer Wohnfläche von ca. 18 qm. Die Fläche wurde bereits teilausgebaut, es liegen schon Anschlüsse für eine weitere Nasszelle im DG.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde letztes Jahr hochwertig renoviert und von einer Gewerbefläche in eine 3-Zimmer Wohnung umgebaut. Unter anderem ein komplett neues Bad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Fliesen. Eine neue Einbauküche wurde ebenfalls eingebaut, diese kann gegen Kostenübernahme ebenfalls mit erworben werden. Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2. OG wurden in den 90er Jahren saniert. Vor der Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein geräumiger Balkon, der über die Küche erreicht wird. In dieser Wohnung sind unter anderem 3 Schlafzimmer, die Fläche dieser Einheit wurde sehr konsequent ausgenutzt.
Der große Hof wurde eingezäunt und neu gepflastert. Hier kann ein großer Bereich als Terrasse oder Hoffläche/Spielplatz genutzt werden, Vor dem Haus ist ausreichend Stellfläche vorhanden, insgesamt sind es 5 Kfz-Stellplätze. An dem Mehrfamilienhaus wurden in den letzten Jahren bereits einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach und die Fenster wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. In den letzten beiden Jahren wurden der Keller aufwändig renoviert, sowie die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss in eine schöne Wohnung umgebaut. Hierbei wurde eine neue Gas-Brennwerttherme verbaut und die sanitäre Installation erneuert. In den oberen Stockwerken wurden in den letzten Jahren nur einzelne Renovierungen vorgenommen.
Sonstiges
Das Haus eignet sich perfekt für Großfamilien und/oder für Generationenwohnen. Auf dem Grundstück sind 4 Kfz-Stellplätze, alleine die Stellplätze sind in dieser zentralen Lage Gold wert!
Das Haus wird nach Kauf frei und kann bezogen werden.
Aufgrund des günstigen Kaufpreises ist das Objekt auch für Kapitalanleger oder für Aufteiler sehr interessant.
Ausstattung
WG-geeignet
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
-Haus für die Großfamilie oder Nutzung als Mehrfamilienhaus
-zentral aber ruhig mitten in PF-Brötzingen
-4 Außenstellplätze!
-BEZUGSFREÌ NACH KAUF
-Baujahr 1906
-Es wurden bereits Sanierungen vorgenommen
-2000 Dach und Fenster wurden erneuert
-2000 Installation neu verlegt, Bäder renoviert
-2000 Aussenfassade neu gestrichen
-2022 Der Keller und die Einheit im EG wurde umgebaut
-2022 Umbau der Einheit im EG zur Wohnung
-2022 neue Gaszentralheizung
-3 Wohnungen + Ausbaupotential im DG
-schöner, großer Gewölbekeller
-Ideal für Großfamlien und/oder Generationenwohnen
-Auch für Kapitalanleger oder Aufteiler interessant
