Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 179.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
68,93 m²
Nutzfläche
96,61 m²
Grundstücksfläche
332 m²
Zimmer
3
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache, vermietet
Haustiere
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 224.5 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
04-2033
Endenergiebedarf
224.5
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
05.05.2023
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
224.50
Lage
Neulingen ist eine Gemeinde im Enzkreis von Baden-Württemberg. Bretten, Knittlingen und Pforzheim (etwa 10 km entfernt) sind die nächstgelegenen Städte.
Neulingen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Bauschlott, Göbrichen und Nußbaum.
Das hier zu bewertende Objekt befindet sich im Ortsteil Göbrichen, an der Hauptstraße gelegen. Der nächste Supermarkt befindet sich in 5 Autominuten Entfernung.
Die Gemeinde besitzt Grundschulen in allen drei Ortsteilen. Nußbaum verfügt über eine, die Ortsteile Bauschlott und Göbrichen verfügen über je zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen und Bildungsmöglichkeiten befinden sich in Pforzheim.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Friseursalons usw. sind in der Gemeinde vorhanden. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben ist ebenfalls in der Gemeinde
vorzufinden.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ca.1907 als freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss errichtet. Das Grundstück umfasst rund 332 m² und verfügt über Gartenfläche, sowie eine Einzelgarage, welche aber aufgrund des fehlenden Wegerechts nur als Abstellfläche genutzt werden kann. Beim zugehörigen Hinterhaus handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus, welches aber kernsaniert werden müsste um dieses wieder als solches nutzen zu können.
Das Wohnhaus verfügt im Keller über eine Nutzfläche von ca. 21,61 m². Hier befinden sich ein Kellerraum, sowie der Heizraum mit Gas-Zentralheizungsanlage welche noch funktioniert aber schon über 30 Jahre alt ist.
Die Gesamtwohnfläche des Vorderhauses von insgesamt 68,93 m² ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Wohnzimmer wurde ein Mosaik-Parkettboden verlegt, die Küche wurde gefliest und im Schlafzimmer befindet sich Laminatboden. Die Wände im Wohnzimmer sind mit weißer Strukturtapete tapeziert, eine Wand wurde gelb überstrichen. Hier ist ein Feuchtigkeitsschaden augenscheinlich. Im Schlafzimmer befindet sich Mustertapete, die Küche ist halbhoch mit Musterfliesen gefliest.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches zu einem weiteren Schlafzimmer, sowie Badezimmer und WC ausgebaut wurde. Das Tageslicht-Badezimmer ist deckenhoch Grün gefliest und ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Bei den Bodenfliesen handelt es sich um Florentiner-Fliesen in Weiß. Das separate WC wurde mit blauen Florentiner Bodenfliesen versehen, an der Wand befinden sich helle Musterfliesen.
Im Schlafzimmer ist an den Decken noch teilweise das Holzgebälk sichtbar, ansonsten wurden die Wände verputzt und Weiß gestrichen.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um einfachverglaste Holzfenster im Holzrahmen, die augenscheinlich ausgetauscht werden sollten um die Energieeffizienz der Immobilie zu erhöhen. Teilweise wurden 2005 bereits ein paar Kunststofffenster installiert.
Um mehr Wohnfläche zu generieren könnte das Hinterhaus ausgebaut werden, muss aber zunächst kernsaniert werden. Die Immobilie ist weitestgehend nicht mehr zeitgemäß gestaltet - weitgehende Sanierungen haben nicht stattgefunden.
Sonstiges
Das Objekt ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
freistehendes Einfamilienhaus
teilunterkellert
ein Vollgeschoss
Satteldach mit Schleppgaube (Westseite)
Fassade verputzt
Anbau vorhanden (Fachwerk)
Gartenfläche vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 68,93 m², bestehend aus 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer
und Badezimmer/WC
Nutzfläche:
- ca. 21,61 m² Keller
- ca. 55,00 m² Anbau/Hinterhaus
- ca. 20,00 m² Garage (kann nur als Abstellfläche genutzt werden)
Fenster: überwiegend Holzfenster im Holzrahmen (einfachverglast),
teilw. Kunststofffenster im Kunststoffrahmen aus 2005, doppelverglast
Fußböden:
- Mosaik-Parkett, Laminatboden, PVC, Fliesenboden (in Bad + WC: Florentiner-
Fliesen)
Wände: tapeziert; gefliest, teilweise Musterfliesen und Mustertapete
Türen: Holztüren in Holzrahmen; Küchentür mit Glaseinsatz
- Tageslicht-Badezimmer im DG: deckenhoch grün gefliest, ausgestattet mit
Badewanne und Doppelwaschbecken
- Tageslicht-WC im DG: deckenhoch mit hellen Musterfliesen gefliest, ausgestattet mit
