Das Grundstück befindet sich zentral im Ortsteil Spielberg in einer Nebenstraße.
Die S-Bahn und der nächste Supermarkt befinden sich 700-800m entfernt.
Die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten.
Die Gemeinde Karlsbad liegt im südlichen Landkreis Karlsruhe, am Rande des Nordschwarzwaldes und setzt sich aus den einzelnen Ortschaften Langensteinbach, Mutschelbach, Auerbach, Ittersbach und Spielberg zusammen.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur macht die Gemeinde Karlsbad zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftssitz.
So haben beispielsweise industrielle Größen wie die Firma Harman/Becker oder die Herrmann Ultraschalltechnik GmbH in der Gemeinde Karlsbad ihren Sitz gefunden.
Die Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Karlsbad erreichen Sie in wenigen Minuten und damit auch innerhalb kurzer Zeit die nächstgrößeren Ortschaften Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie S11 und Busverkehr Richtung Karlsruhe und Pforzheim gegeben.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzgereien und auch größere Einkaufszentren stehen unter anderem in Ittersbach und Langensteinbach zur Verfügung.
Die Gesundheit wird in der Gemeinde Karlsbad ebenfalls groß geschrieben: so finden Sie hier Ärzte diverser Fachbereiche, ein großes Klinik- und Rehazentrum und mehrere Apotheken. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da in jedem der Ortsteile eine Grundschule zur Verfügung steht und das Schulzentrum Langensteinbach weiterführende Schulen bietet.
Vor allem die überschaubare Größe und der Zusammenhalt in der Bevölkerung, gepaart mit einem regen Vereinsleben, Wahrung der Tradition und dennoch Offenheit für den Fortschritt machen die Stärke dieser Gemeinde aus.
Objektbeschreibung
Dieses Angebot beschreibt ein freistehendes EFH in zweiter Baureihe.
Der Gartenanteil ist nicht riesig, aber ausreichend.
Die Terrasse kann zur gewünschten Himmelrichtung angepasst werden.
Eine Garage mit Stellplatz ist vorgesehen.
Sowohl die Architektur, als auch die Grundrisse können SIe noch frei wählen.
Möglich sind 4 Schlafzimmer - Wenn man sehr kompakt plant, ist evtl. noch ein weiteres Zimmer.
Beispielhaft ist das Erdgeschoss gegliedert in einen großen, offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich und Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum/ Waschküche/ Technikraum.
Wenn keine Dusche benötigt wird, kann auch ein separater Abstellraum realisiert werden.
Im Obergeschoss sind Schlafräume und ein großzügiges Tageslicht mit Badewanne und Dusche vorgesehen.
Im Preis inbegriffen sind viele verschiedene Fliesen und Bad-Gegenstände namhafter Hersteller.
Um Kosten zu reduzieren könnte man auch einige Gewerke (Bäder, Putz-Arbeiten, Türen, etc.) auch als Eigenleitung ausführen. Den entsprechenden Rabatt können Sie gerne anfragen.
Sonstiges
Der angegebene Preis bezieht sich auf den Grundstücksanteil mit das schlüsselfertiges Haus inkl. Baunebenkosten.
Ausgenommen sind Tapete/ Putz und Böden in den Schlaf-/ Wohnräumen.
Die Details erläutern wir Ihnen gerne.
Ein Keller könnte ebenfalls errichtet werden - die Mehrkosten würden ca. 95.000 € betragen.
Dadurch erhöht sich die Wohnfläche um 9 qm im Erdgeschoss und man erhält ca. 55 qm Nutzfläche im Keller.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein Haus, welches abgerissen wird. Der Abriss wird Ihnen nicht zusätzlich in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Heizungsart
Fussbodenheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Gäste-WC
-hochwertige Massivbauweise
-verschiedene Grundrissmöglichkeiten
-Dachgeschoss ausbaubar
-Fliesenarbeiten im Badern und WC inklusive
-Satteldach
-Luft-Wasser-Wärmepumpe eines namhaften deutschen Herstellers
-Fußbodenheizung
-überwiegend Hochwertige, bodentiefe Fenster (6-Kammer-Profil mit 3-fach Wärmedämmglas)
-Tageslichtbad im OG
-Gäste-Toilette (evtl. um Dusche erweiterbar) im EG
-Elektroinstallation inkl. (Steckdosen, etc.)
-dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Photovoltaik/ Solar-System vorbereitet aber nicht inklusive
-uvm.
Die Bauausführung erfolgt über einen Generalübernehmer aus Karlsruhe, der alle Gewerke koordiniert.
Parallel wird das Projekt während der gesamten Bauphase extern beaufsichtigt. (TÜV, DEKRA, o.Ä.)
Um völlige Sicherheit zu bieten, ist eine Erfüllungs- und Garantie-Bürgschaft eingerichtet.
Eine detaillierte Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne.
