Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 525.000,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
142 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1959
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
Lage
Die Stadt Pforzheim mit ihrer Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart stellt für viele Familien einen attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort dar. Bekannt wurde Pforzheim u. a. aufgrund der führenden Schmuckindustrie und daher ist die Stadt auch als Goldstadt bekannt.
Das hier angebotene Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Büchenbronn, am Rande eines reinen Wohngebietes. Das Straßenbild wird von ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden in aufgelockerter Bauweise geprägt.
In Büchenbronn haben ca. 6.200 Einwohner ein Zuhause gefunden.
Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, die Waldschule und das Schiller-Gymnasium.
Auch für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen im Stadtteil Büchenbronn; so befinden sich zum Beispiel der Bäcker aber auch die Apotheke in fußläufiger Entfernung. Den nächsten größeren Supermarkt ist ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Selbst Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: der Hermannsee ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt mit zahlreichen Wanderwegen dazu ein, die Gegend zu erkunden.
Objektbeschreibung
Das hier dargestellte Zweifamilienhaus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein separates Treppenhaus, sodass eine Abgeschlossenheit beider Wohnungen gegeben wäre.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist über den Garten und über den Hauseingang begehbar. Hier erstrecken sich entlang des Flures das Wohnzimmer, das Schlafzimmer - beide zum Garten ausgerichtet sowie ein Kinderzimmer, das Badezimmer und die Küche.
Nahezu die gleiche räumliche Aufteilung ist im Obergeschoss des Hauses gegeben, wobei der Grundriss leicht geändert und das Wohnzimmer um einen Raum erweitert wurde, sodass der Wohn- und Essbereich sich äußerst großzügig präsentieren.
In beiden Wohnungen befinden sich jeweils Tageslicht-Badezimmer. Im Erdgeschoss ist das Bad mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Obergeschoss zeigt sich das Bad etwas größer und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und auch im Keller sind in der Waschküche sanitäre Anlagen vorhanden. Des Weiteren bietet der Keller genug Lagerfläche für so allerlei Hab und Gut. Sollte es doch einmal etwas Platzmangel geben, so bietet der Dachspeicher weitere Nutzfläche an.
Des Weiteren befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück, dass sich perfekt als kleine Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Auch ein Ausbau zum Büro wäre denkbar, sodass sich Wohnen und Arbeiten verbinden lassen.
Die im Nebengebäude integrierte Garage und der direkt angebaute Carport runden das Angebot ab.
Das Wohnhaus wurde einst von einem älteren Paar bewohnt und wurde mit den Mitteln und Möglichkeiten gepflegt, die zur Verfügung standen. Die Räumlichkeiten zeigen eine Deckenhöhe von ca. 2,40m und höher, allerdings ist die Ausstattung ein klein wenig in die Jahre gekommen. Die Immobilie wird aktuell geräumt.
Mit diesem Wohnhaus haben Sie alle Möglichkeiten, so wäre es zum Beispiel ein Umbau zum Einfamilienhaus möglich aber es ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Ebenso kommt auch die Vermietung einer Wohnung in Betracht. Nutzen Sie einfach die Flexibilität, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt - dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.
Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsabrechnung.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Zweifamilienhaus, Abgeschlossenheit ist gegeben
Baujahr ca. 1959, Sanierung in den 90er-Jahren
massive Bauweise
voll unterkellert, nicht ausgebauter Dachspeicher
Öl-Zentralheizung, Brenner wurde ca. 2008 getauscht
je ein Tageslicht-Badezimmer pro Wohnung vorhanden
Terrasse zur Wohnung im EG mit Zugang zum Garten
Balkon zur Wohnung im OG vorhanden
weiterer Vorgarten am Haus
Nebengebäude mit Garage
Baujahr ca. 1961 in massiver Bauweise
nicht unterkellert, Erdgeschoss und ausgebauter Dachspeicher
