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Identifikator: SEI 12092

457 qm Wohn- und Nutzfläche für nur € 549.000,- !

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    • Balkon im DG
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    • Treppenhaus
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>250
Endenergiebedarf
213.2 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
08-2030
Endenergiebedarf
213.2
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.08.2020
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
OEL
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a)
213.00
Letzte Modernisierungen
2004

Lage

Das Objekt befindet sich in 75305 Neuenbürg-Dennach in ruhiger Lage. Neuenbürg liegt idyllisch im Enzkreis und hat ca. 8.300 Einwohner, in unmittelbarer Nähe zur Goldstadt Pforzheim.

Das zum Verkauf stehende Haus liegt im Stadtteil Dennach. Die Entfernung nach Pforzheim beträgt ca 14 km, nach Waldbronn sind es 19 km. Ebenfalls schnell erreichbar sind Bad Wildbad, Ettlingen und Karlsruhe.

Objektbeschreibung

Das sehr großzügig gestaltete Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt:

Eine sehr großzügige Wohnung über mehrere Etagen mit 9 großen Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste WC, Küche, und mehreren Terrassen. Unter anderem eine große Dachterrasse mit Überdachung, offenem Kamin und schönem Blick ins Grüne. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt laut der alten Architektenberechnung 203,98 m². Bei dieser Berechnung ist jedoch das 2. DG und ein Schlafzimmer im 1.DG nicht eingerechnet, die tatsächliche Wohnfläche beträgt aktuell ca. 272 m².

Im EG befand sich früher die Volks- und Raiffeisenbank, aktuell wird diese Fläche als Hobby- und Abstellraum. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 85,10 qm und kann jederzeit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Im UG befindet sich ein sehr geräumiger Keller mit einer Grundfläche 101,28 qm. Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen (mit ca. 35 qm Nutzfläche, 1 Carport und zusätzlich 2 weitere Kfz-Stellplätze.

Das Objekt befindet sich in einem alters- und baujahrstypischen Zustand. Je nach Art und Umfang der zukünftigen Nutzung empfehlen sich verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an.

Diese Immobilie eignet sich für perekt für Großfamilien, Mehrgenerationenhaus, Handwerker und/oder Kleinunternehmer. Auch für Bauträger/Sanierer ist dieses Haus aufgrund der hohen qm-Zahl und des günstigen Einstandes interessant.

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