Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 599.000,-
Anzahl Garage
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
272 m2
Nutzfläche
128,97 m2
Grundstücksfläche
495 m2
Zimmer
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Gartenfläche
150 m2
Anzahl Stellplätze
2
Balkone
1
Baujahr
1976
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierungen
2004
Verfügbar ab
Nach Kauf möglich
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 213.2 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
08-2030
Endenergiebedarf
213.2
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.08.2020
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
OEL
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a)
213.00
Letzte Modernisierungen
2004
Objektbeschreibung
Dieses sehr großzügig gestaltete Haus war zum Baujahr ein Wohn- und Geschäftshaus bei dem die Volksbank im Erdgeschoss untergebracht war.
Zwischenzeitlich wird das EG als Hobbyräume genutzt, kann aber jederzeit in eine 3 Zi-Wohnung umgewandelt werden.
Im 1. OG, dem 1. DG und dem 2. DG ist eine sehr großzügige Wohnung mit 7 riesigen Zimmern, 2 Bädern, große Dachterrasse mit offenem Kamin und schönem Blick ins Grüne, Küche und allem was die Großfamilie benötigt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut Architektenberechnung 203,98 m², bei dieser Berechnung ist jedoch das 2. DG und ein Schlafzimmer im 1.DG nicht eingerechnet, die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 272 m².
Wenn man das EG wie beschrieben als Wohnung umbaut sind in dem Haus weit über 300 m² Wohnfläche möglich.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, folgende Arbeiten sind vor Einzug zwingend auszuführen:
-Fenster, Haustechnik, Wände, Böden, etc.. Wir schätzen das nach Kauf ca. weitere 200.000 € in das Objekt investiert werden müssen um es auf neuen Stand zu bringen, die Bausubstanz ist jedoch hervorragend.
Lage
Das Objekt befindet sich in 75305 Neuenbürg-Dennach in ruhiger Lage.
Dennach liegt ca. 14 km südwestlich von Pforzheim.
Ausstattung
Differenzierung
standard
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
-doppelt verglaste Holzfenster vom Baujahr
-Öl-Zentralheizung von 2004
-Weitere Haustechnik wie Elektroinstallation, Sanitär, etc. veraltet
-Ausgefallene Architektur
-sehr großzügige Grundrisse, breite Flure, große Zimmer
Ansprechpartner
SE Immobilien - Management GmbH
Karlsruher Str. 87a
75179 Pforzheim
Telefon072315850613Fax072315850650E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
75179 Pforzheim
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