Identifikator: SEI 12830
Renditeobjekt im Herzen von Rangendingen
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€ 990.000,-
Kaufpreis12
Zimmer480 m²
Gesamtfläche480 m²
Wohnfläche718 m²
GrundstücksflächeAdresse
72414 Rangendingen
Preise & Kosten
Käufercourtage
4,76% inkl. MwSt
Freitext Courtage
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 990.000,-
Anzahl Freiplatz
6
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
480 m²
Gesamtfläche
480 m²
Grundstücksfläche
718 m²
Zimmer
12
Anzahl Stellplätze
6
vermietbare Fläche
480 m²
Balkone
1
Baujahr
1979
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2012
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert
129 kWh / (a·m²)
129 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
08-2030
Energieverbrauchskennwert
129
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.08.2020
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
129.00
Letzte Modernisierungen
2012
Lage
Rangendingen liegt im geographischen Dreieck zwischen Rottenburg a.N., Haigerloch und Hechingen im Zollernalbkreis. Die Regionen Tübingen, Reutlingen, Rottenburg a.N., Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen, aber auch Stuttgart kann man über ein gut ausgebautes Straßennetz zeitlich angemessen bequem und stressfrei anfahren. Öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die A 81 Stuttgart-Singen mit den Anschlussstellen Empfingen, Horb a.N. oder Rottenburg a.N. befinden sich jeweils ca. 10-15 Minuten von Rangendingen entfernt. Die nähere Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl von Ausflugszielen und Attraktionen, z. B. die Burg Hohenzollern, das Atom-Museum Haigerloch, das römische Museum in Hechingen-Stein, die Schwäbische Alb mit Bären- oder Nebelhöhle oder das Schloss Lichtenstein u.v.m. In ca. 60-75 Autominuten erreichen Sie den Bodensee. Auch der Schwarzwald liegt quasi um die Ecke und bietet ideale Ferien-, Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur am Ort und in direkter Umgebung hat nahezu alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt z.B. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte u.v.m.!
Die örtlichen Vereine bieten ein tolles, abwechslungsreiches Programm, wo Sie sich z.B. sportlich oder närrisch, aber auch musikalisch oder kreativ für und im Vereinsgeschehen aktiv einbringen und mitwirken können.
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Stellplätzen, aufgeteilt in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Alle Einheiten sind voll vermietet.
In der Gewerbeeinheit im EG mit ca. 120m² wird aktuell ein Imbiss betrieben.
Dieser verfügt über einen separaten Eingang, WCs, Kühlräume sowie Verkaufsräume. Im Jahr 2018 wurde die Überdachung der Außengastronomie fertiggestellt.
Die Wohnungen erreicht man über einen separaten Eingang.
Im EG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 34m². Sie verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im 1. OG befindet sich eine 4,5 Zimmer Wohnung über 125m² mit offener Küche und einem Balkon mit Westausrichtung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.
Das 2. OG verfügt über eine 120 m² Wohnung mit Gauben, aufgeteilt in 4 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit 38m² Fläche und offenem Wohn-Essbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und WC.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Sonstiges
Weitere Bilder, Grundrisse und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
WG-geeignet
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- 6 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung (2011)
- geringe Energiekosten durch gute Dämmung
- 2012 komplett renoviert, gedämmt
- Erneuerung Elektrik und Warmwasserleitungen
- Fassade 2019
- Dach isoliert
Kontaktanfrage an Ulf Kubina
Gleich anrufen:07121420963
Ansprechpartner
Ulf Kubina
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SE Immobilien - Management GmbH
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