Preisreduzierung: Toplage – Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial

Objektbeschreibung

Preis:



Bisheriger Preis: 479.000 €

Neuer Preis: 429.000 €



Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde 1959 erbaut und liegt in einer der besten Wohnlagen Pforzheims. Das 570 m² große Grundstück bietet einen großen, gepflegten Garten mit Süd-Terrasse. Nur 5 Gehminuten zum Tierpark und zur Hochschule Pforzheim.



Die Immobilie ist gepflegt, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten und bietet dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterungen. Die große Einfahrt und die Garage mit angrenzendem Geräteraum bieten neben dem Garten ein weitläufiges Platzangebot.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss: heller, ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, Parkett und Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Separate Küche mit großem Fenster, Esstischmöglichkeit und praktischer Durchreiche zum Öffnen in den Wohn- und Essbereich. Gäste-WC mit Fenster. Großzügiger Eingangsbereich mit dem hellen Treppenaufgang ins Obergeschoss.



Obergeschoss: Drei Schlafzimmer. Davon zwei Schlafzimmer ( ca. 23 m² und 12 m²) mit Blick nach Süden und Zugang zum Südbalkon sowie ein Schlafzimmer mit Blick nach Westen (8m²). Gepflegte und neuwertige Bodenbeläge. Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC (ebenfalls mit Fenster). Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.



Keller: beheizbarer Vorraum, beheizbarer Hobby-/Wohnraum in heller Holzoptik und großem Fenster, große Waschküche mit Gasbrennwertkessel (Bj. 1994), Dusche, WC und eigenem Zugang von außen, sowie ein großer Keller- Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.











Highlights:



Großer, schöner Garten mit gepflegter Buchenhecke



Überdachte Süd- Terrasse und Südbalkon mit Gartenblick



Viel Potenzial für Renovierung und Ausbau bzw. Erweiterung



Hervorragende, ruhige Lage: nur ca. 5 Gehminuten zum Wildpark Pforzheim und nahegelegenen Waldwegen



Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe



Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum



Hochschule Pforzheim ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim, einer lebendigen Großstadt am Nordrand des Schwarzwalds mit rund 125.000 Einwohnern. Dank der Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart und der guten Anbindung über die A8 sowie B10, B294 und B463 ist Pforzheim verkehrstechnisch hervorragend erreichbar. Besonders angenehm ist die wenig befahrene Zufahrtsstrecke zur Anschlussstelle Pforzheim-Süd.



Als „Goldstadt“ bekannt, verbindet Pforzheim urbanes Leben mit Natur und hoher Lebensqualität. Der Schwarzwald, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Enzauenpark oder nur 5 Gehminuten entfernte Wildpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.



Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Kulturelle Angebote, Gastronomie und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe.



Dank guter ÖPNV-Anbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, und der Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und Heilbronn. Die nahe Hochschule Pforzheim macht die Lage auch für Studierende und Pendler attraktiv.



Die Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Sonstiges

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