Großfamilien & Kapitalanleger aufgepasst: Traumhaft wohnen & Mieteinnahmen sichern

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus in Ellmendingen/Keltern bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.



Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.



Besonders hervorzuheben ist der ruhige, straßenabgewandte Garten mit Terrasse, der eine hohe Wohnqualität für den zukünftigen Eigennutzer bietet.



Ausstattung und Zustand



Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits umfassend modernisiert. So wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Jahr 2010 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2015 ausgetauscht wurde. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden zudem die Fenster teilweise modernisiert; zur Straßenseite hin sind diese als hochwertige, vierfach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und tragen zu einem erhöhten Schallschutz sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.



Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit Waschküche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt am Objekt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch Mietern komfortables Parken ermöglichen und zusätzlich separat vermietet werden können.



Ein besonderes Highlight stellt die zum Anwesen gehörende Scheune dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder perspektivisch für einen Ausbau. Der ruhige, straßenabgewandte Garten mit angrenzender Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet insbesondere für Eigennutzer einen hohen Freizeit- und Erholungswert.



Besonders geeignet für Eigennutzer



Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für:



- Familien mit Platzbedarf



- Mehrgenerationenwohnen



- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach



- Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen reduzieren möchten



Beispielhafte Nutzung:

Eine Wohnung wird selbst genutzt, während die beiden weiteren Einheiten vermietet sind. Die laufenden Mieteinnahmen können einen erheblichen Teil der monatlichen Finanzierung abdecken.



Der große Garten sowie die vorhandene Scheune bieten zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung und steigern die Wohnqualität deutlich.



Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung



Wohnfläche: ca. 260 m²

Mietansatz: ca. 8,50 € bis 10,00 €/m²



Jahreskaltmiete (bei Vermietung von zwei bis drei Einheiten):

ca. 26.500 € bis 31.200 €



Stellplätze:

ca. 1.400 € jährlich



Gesamtpotenzial:

ca. 28.000 € bis 32.500 € jährlich



Kapitalanlage – Kennzahlen



Kaufpreis: 549.000 €



Kaufpreisfaktor:

ca. 17 bis 19,5



Bruttomietrendite:

ca. 5,1 % bis 5,9 %



Ein Objekt mit seltenem Mehrwert: großzügiges Wohnen in ruhiger Lage kombiniert mit stabilen Einnahmen. Besonders für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnkomfort und wirtschaftlichen Vorteil optimal zu verbinden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ellmendingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Keltern im Enzkreis. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.



Ellmendingen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.



Die nächstgelegenen größeren Städte wie Pforzheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Anbindung in Richtung Karlsruhe ist gegeben, wodurch sich der Standort ebenso für Pendler eignet.



Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und diverse Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.



Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Sonstiges

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