XL- und L-Garagen direkt an der A7, nähe Amazon McDonalds

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich Ihre Garage im Gewerbegebiet in Herbrechtingen, direkt an der Autobahn, neben McDonalds und Amazon. Es sind noch Garagen in beiden Größen verfügbar.

Die Einheiten eignen sich für die Eigennutzung, für kleinere Wohnmobile, Old- oder Youngtimer, etc. Sie sind jedoch auch optimal als Kapitalanlage, speziell dank der einfachen Handhabung und der steuerlichen Sonderabschreibung für Hallen und Garagen profitieren Sie als Kapitalanleger. Jede Einheit bekommt ein eigenes Grundbuch, eine Finanzierung über eine Bank ist somit möglich. Folgende Punkte machen diese Anlage interessant:

1. Sonder-Afa – Attraktive Steuerersparnis

2. Wenig Stress im Vergleich zu Wohnimmobilien – Keine Nebenkostenabrechnung, kein Aufzug der steckenbleibt, keine Leitung die tropft, kein Fenster das undicht ist. Einfache aber gute Technik

3. Falls ein Mieter nicht zahlen sollte: Gewerbemietvertrag – 1 Monat Kündigungsfrist, keine Räumungsklagen wie bei Wohnungen. Wer schon mal eine Wohnungsräumung erlebt hat, erkennt den Vorteil schnell.

4. Finanzierung möglich

Wie in unseren bisherigen Garagenparks wird das Gelände eingezäunt und Videoüberwacht, ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Alle Einheiten haben integrierte LED-Beleuchtung, ein modernes Sektionaltor und Stromanschluss (auch Starkstrom) mit eigenem Zähler. Bei Fragen und für weitere Unterlagen zum Objekt bin ich für Sie da.

In unserem neuen Garagenpark in Herbrechtingen wurden 60 neue Garagen und 10 Hallen in massiver Fertigbauweise errichtet. Die Abmessungen pro Garage betragen für die L-Garagen (L/B/H) 6,00m x 2,98m x 2,96m und für die XL-Garagen (L/B/H) 7,00m x 2,98m x 2,96m. Die Verkaufspreise betragen für die

L-Garagen jeweils € 35.900,- , für die XL-Garagen jeweils € 39.500,-

Die Fertigstellung war im Frühjahr 2026, alle Einheiten sind bezugsfertig. Die Einheiten sind in Übergröße und verfügen alle über Stromanschluss, integrierte LED-Beleuchtung mit Bewegungssensor, eigene Stromzähler sowie ein modernes Sektionaltor. Hier können neben normalen PKW´s auch Oldtimer, Motorräder, kleine Wohnmobile etc. abgestellt werden.

Die komplette Anlage ist videoüberwacht. Die Außenanlage/Zuwegung zwischen den Garagen wird komplett gepflastert. Hierfür werden hochwertige, sickerungsfähige Pflastersteine verwendet. Zusätzlich werden nach Bedarf Abwasserrinnen angelegt, die Grünflächen werden humusiert. Das Gelände wird mit einem Industriezaun in einer Höhe von ca. 2,00 m eingefriedet. Die Zufahrt ist durch ein Schiebetor gesichert.

Die Großraumgaragen vom namhaften deutschen Hersteller Zapf werden in Stahlbeton komplett im Werk vorgefertigt.

Die Maße betragen: 7,00m x 2,98m x 2,96 (L/B/H) für dies XL-Garagen und

(L/B/H) 6,00m x 2,98m x 2,96 (L/B/H) für die L-Garagen

Tor und Durchfahrtsmaß (B/H) 2,60m x 2,60m

In jeder Garage wird eine Lüftungsöffnung eingebaut.

Jede Garage ist mit einem wischfesten gesprenkelten Innenanstrich versehen.

Durchgehender Betonboden mit Gefälle zum Tor.

Jede Garage enthält ein Hörmann Sektional Sondertor

M-Sicke, 42mm Dämmung, Woodgrain Oberfläche

Farbe RAL 3004

Standard Torgriff (Farbe schwarz)

Torzarge in Farbe wie Torblatt

Die Innenelektronik ist schon wie folgt eingebaut:

E3 Innenbeleuchtung

Die Kabelverlegung erfolgt unter Putz

Installation in der linken Seitenwand

2 Anschlußdosen 60 cm von Vorderkante

1 Doppelsteckdose vorne

1 LED-Leuchte mit Bewegungssensor

1 Steckdose an der Decke

Die Garagen zeichnen sich durch Ihre gute Lage und die attraktive Größe aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

**Objektstandort:** Gewerbegebiet Herbrechtingen - Giengen an der Brenz, Gewerbegebiet an der A7

Dieser attraktive Garagenpark entsteht in einer erstklassigen Lage im Gewerbegebiet von Herbrechtingen - Giengen an der Brenz, direkt an der stark frequentierten Autobahn A7. Die unmittelbare Nähe zu namhaften Unternehmen wie McDonald's und Amazon sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit.

Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Ihre Garage, ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Gebiet wird sowohl von Einheimischen als auch von Durchreisenden stark frequentiert. Die infrastrukturellen Anbindungen sind bestens, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Zudem profitieren Sie von einer dynamischen Wirtschaftslage in der Region, die eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!