Gepflegte 2-Zim. Whg – ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Pforzheim. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1962 errichtet.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, während der Flur über Teppichboden verfügt.
Das modern gestaltete, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2014. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1998. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 325,00 € einschließlich Erhaltungsrücklage. Davon sind rechnerisch ca. 200,78 € umlagefähig und ca. 121,83 € nicht umlagefähig einschließlich Rücklagenzuführung.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet bei entsprechender Beendigung des Mietverhältnisses jedoch auch eine Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Pforzheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut zu erreichen.
Die Lage eignet sich somit sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
Bilder
