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Identifikator: SEI 12629

Platz für die ganze Familie! 4-Zimmer-Wohnung mit EFH-Charakter im OT Singen zu verkaufen

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    • Außenansicht
    • Wohnzimmer
    • Diele
    • Gäste-WC
    • Büro
    • Büro
    • Anteil Terrasse
    • Wohnzimmer
    • Küche
    • Balkon
    • Flur
    • Kinderzimmer
    • Badezimmer
    • Badezimmer
    • Schlafzimmer
    • Abgetrennte Ankleide im Schlaf
    • Ölheizung mit neuem Blaubrenne
    • Holzkessel mit 1000l Pufferspe
    • Solarspeicher 300l Edelstahl u
    • Makrolage
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
Energieverbrauchskennwert
105 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
06-2033
Energieverbrauchskennwert
105
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
06.06.2023
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
OEL
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
105.00

Lage

Die Gemeinde Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Nöttingen, Singen und Wilferdingen. Nachbargemeinden sind Königsbach, Pfinztal, Kämpfelbach, Keltern und Karlsbad.

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im OT Singen - unweit der Pfinz gelegen.

Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.

Im Ortskern/ Industriegebiet: Lidl, DM-Markt, Aldi u. Edeka.

Remchingen verfügt über eine Realschule und ein Gymnasium, sowie über Grund- und Werkrealschule und zwei weitere Grundschulen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca. 1991 (Einzug: 1992) als Zweifamilienhaus errichtet. Die dritte, kleine Wohneinheit im KG wurde 1995 ausgebaut. Jede der Einheiten verfügt über einen separaten Eingang. Das Grundstück umfasst rund 639 m² und verfügt über mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten im Hof. Laut Teilungserklärung sind 2 Stellplätze der Wohneinheit zugewiesen.

Die 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt zudem noch über einen ausbaufähigen Dachspeicher. Die Vorbereitungen für einen Ausbau wurden bereits vorgenommen (Leitungen wurden installiert, Spanplatten als Untergrund für Fußbodenbelag). Durch den separaten Eingang an der Ostseite des Gebäudes muss die Wohnung nicht über ein gemeinschaftliches Treppenhaus begangen werden. Die Wohnung ist über die überdachte Außentreppe an der Südostseite des Gebäudes begehbar.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, ein Büro, Abstellraum und Zugang zur Terrasse, welche nur anteilig zur Wohneinheit gehört. Es wurde vollständig Fliesenboden verlegt, die Terrasse ist mit Estrich belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster im Holzrahmen. Das Tageslicht-WC ist deckenhoch gefliest und verfügt über Hänge-WC und Waschbecken.

Über ein einläufiges Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss der Wohnung. Dieses verfügt über rund 119 m² Wohnfläche, aufgeteilt in offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Speisekammer, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Kinderzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl über den Flur, als auch direkt über das Elternschlafzimmer begehbar. Es ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Urinal. Es wurde überwiegend Fliesenboden verlegt, z.T. Teppichboden und im Kinderzimmer befindet sich ein Würfel-Parkettboden. Bei den Decken handelt es sich insgesamt und einheitlich um Holzdecken. Über eine Holztreppe und eine Holzklappe an der Decke ist der Dachboden begehbar, welcher zum Ausbau bereits vorbereitet wurde. Der großzügige Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, ebenso befindet sich überall Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Elternschlafzimmers). Heizkörper sind in allen Räumen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.

Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.

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