4-Zimmer-Wohnung, ca. 169 m² Wfl. + 3,4% Rendite
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320.000 €
Kaufpreis4
Zimmer169,57 m²
Wohnflächenach Absprache
Verfügbar abAdresse
75196 Remchingen
Preise & Kosten
Angaben zur Immobilie
EnergieausweisD
105 kWh / (a·m²)
Lage
Die Gemeinde Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Nöttingen, Singen und Wilferdingen. Nachbargemeinden sind Königsbach, Pfinztal, Kämpfelbach, Keltern und Karlsbad.Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im OT Singen - unweit der Pfinz gelegen.
Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Im Ortskern/ Industriegebiet: Lidl, DM-Markt, Aldi u. Edeka.
Remchingen verfügt über eine Realschule und ein Gymnasium, sowie über Grund- und Werkrealschule und zwei weitere Grundschulen.
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus. Jede Wohnung hat einen separaten Hauseingang. Mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden.
Laut Teilungserklärung sind 2 Stellplätze der Wohneinheit zugewiesen.
Die 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt zudem noch über einen ausbaufähigen Dachspeicher. Die Vorbereitungen für einen Ausbau wurden bereits vorgenommen (Leitungen wurden installiert, Spanplatten als Untergrund für Fußbodenbelag). Die Wohnung ist über die überdachte Außentreppe an der Südostseite des Gebäudes begehbar.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, ein Büro, Abstellraum und Zugang zur Terrasse, welche nur anteilig zur Wohneinheit gehört. Es wurde vollständig Fliesenboden verlegt, die Terrasse ist mit Estrich belegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster im Holzrahmen.
Über ein einläufiges Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss der Wohnung. Dieses verfügt über rund 119 m² Wohnfläche, aufgeteilt in offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Speisekammer, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Kinderzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl über den Flur, als auch direkt über das Elternschlafzimmer begehbar. Es ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Urinal. Es wurde überwiegend Fliesenboden verlegt, z.T. Teppichboden und im Kinderzimmer befindet sich ein Würfel-Parkettboden. Bei den Decken handelt es sich insgesamt und einheitlich um Holzdecken. Über eine Holztreppe und eine Holzklappe an der Decke ist der Dachboden begehbar, welcher zum Ausbau bereits vorbereitet wurde. Der großzügige Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, ebenso befindet sich überall Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Elternschlafzimmers). Heizkörper sind in allen Räumen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.
Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.
Ausstattung
4-Zimmer Wohnung in 3-Familienhaus
Baujahr des Hauses: ca. 1991
Massivbau
Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen
Heizung:
- Ölheizung mit neuem Blaubrenner (4 Öltanks mit Fassungsvermögen je 1.500 l)
- vollständig Fußbodenheizung (ausgenommen: Schlafzimmer)
- überall Heizkörper
- Feststoffbrenner (Holz), Holzkessel mit 1.000 l Pufferspeicher
Warmwasser über Solar
- Solarspeicher 300 l Edelstahl und Puffer 1.000 l
voll unterkellert
ein Kellerraum, ca. 9,19 m² zugehörig
Terrasse (anteilig) vorhanden; Lage: südwestlich
Balkon vorhanden, mit Markise
Unterputz-Elektroinstallation
Regenwassersystem vorbereitet
Zisterne, 6.000 l
WE Nr. 2
656.800/1.000.000 Miteigentumsanteilen
2 Außen-Stellplätze zugehörig
vermietet seit 2020 (Kaltmiete 900 €, NK: 200 €)
die Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen
zudem: ausbaufähiges Dachgeschoss
Aufteilung der Wohnfläche:
- Erdgeschoss: Diele (17,66 m²), WC (1,65 m²), Abstell (3,36 m²), Büro (12,57 m²), Terrasse (3,43 m²)
- Obergeschoss: Essen/Wohnen (43,22 m²), Küche (13,81 m²), Speisekammer (3,74 m²), Eltern/Ankleide (28,23 m²), Flur (5,12 m²), Bad (15,64 m²), Kind (13,58 m²) und Balkon (12,32 m²)
Fenster: Holzfenster im Holzrahmen, isolierverglast
Türen: Holztüren im Holzrahmen
Wände: verputzt (Mineralputz), tapeziert, Sanitär: gefliest
Decken: Holzdecken
Fußböden:
- Erdgeschoss:
Flur: Fliesenboden (Terrakotta/ Braun)
WC: Fliesenboden in Weiß
Büro: Fliesenboden in Braun
Terrasse: Estrich
- Obergeschoss:
Küche u.
Wohnbereich: Fliesen Terrakottafarben, Diagonalverband
Badezimmer: Fliesen in Weiß, Marmorierung in grau
Schlafzimmer/Ankleide: Fliesenboden in Braun
Kinderzimmer: Würfelparkettboden
Ausstattung Sanitär:
- Tageslicht Gäste-WC im EG: deckenhoch in Weiß gefliest, ausgestattet mit Hänge-WC, und Waschbecken
- Tageslicht-Badezimmer im OG: deckenhoch in Weiß gefliest, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Hänge-WC
Kontaktanfrage an Omar Leißner
Ansprechpartner
Omar Leißner
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
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