Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 169.000,-
Nettokaltmiete
€ 618,53
Kaltmiete
€ 618,53
Heizkosten
€ 111,-
Nettorendite (%)
4,39
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
56,23 m²
Grundstücksfläche
111 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Baujahr
1952
Zustand des Objektes
Modernisiert
Letzte Modernisierungen
2015
Haustiere
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 153 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
07-2024
Endenergiebedarf
153
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.07.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
153.00
Letzte Modernisierungen
2015
Lage
Pforzheim ist eine Großstadt mit 127.849 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Pforzheim ist ein Stadtkreis und zugleich Verwaltungssitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Die nächsten größeren Städte sind Karlsruhe und die Landeshauptstadt Stuttgart. Pforzheim beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Balkon befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten aus dem Jahre 1952 in der Nordstadt von Pforzheim. Durch immer wieder durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wurde das gesamte Wohnhaus auf einen aktuellen Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde schon erneuert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert.
Das umfasst eine Kernsanierung, die Fenster wurden getauscht, Elektrik , Wasserleitungen, neue Heizkörper, Boden, Türen, Wände, Decken
Im Jahr 2016 wurde eine neue Einbauchküche eingebaut.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Wohnzimmer, Esszimmer und im Schlafzimmer um Laminat. In Flur, Badezimmer und Küche wurde Fliesenboden verlegt.
Räumliche Aufteilung:
Flur .................... ..4,32 m²
Esszimmer.......... .8,64 m²
Schlafzimmer................14,62 m²
Küche.............................6,28 m²
Badezimmer.................. 4,14 m²
Wohnzimmer................18,16 m²
Balkon...................... 1,37 m²
Das Grundstück umfasst 111 m², wobei der Einheit ein Miteigentumsanteil von 260/ 1.000 zugeordnet ist. Das Wohnhaus zeichnet sich durch das sehr gute Miteinander aus.
Zu Wohnung gehört noch ein Keller.
das gesamte wohnhaus wird von einer hausverwaltung betreut ihre monatlich nebenkosten vorrauszahlung beträgt 160€ monatlich.
in der vorrauszahluing ist enthalten Wasser/Abwasser,Niderschlagsgebühren,Strom-Allgemein,versicherung-Gebäude,Verwaltervergütung und Rücklagen von 65€.
Sonstiges
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Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Eigentumswohnung mit insgesamt 4 Wohneinheiten
Baujahr: 1952
Heizung: Gas-Heizung
Innenhof gemeinschaftlich
Miteigentumsanteil: 260/1.000
Balkon
Verglasung, neue Kunststofffenster 2015
Neue Einbauchküche 2016
Elektroheizkörper und Elektroheizung eingebaut 2015
Neue Elektrik verlegt 2016
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer mit Laminat
