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Identifikator: 14272

Großzügige Wohnung in bester Wohnlage

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  • Außenansicht 1
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Terrasse groß
  • Terrasse groß
  • Einbauküche
  • Zimmer 1
  • Terrasse klein
  • Zimmer 2
  • Tageslichtbad
0
>250
Endenergiebedarf
117,86 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
27.112027
Endenergiebedarf
117,86
Ausstelldatum
28.11.2017
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich gelegen und Stuttgart, rund 37 km südöstlich gelegen.

Pforzheim verfügt über zahlreiche Grund-. und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und weitere Bildungsmöglichkeiten jeglicher Art.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Rodgebiet und gehört zu den besten Wohngegenden der Stadt. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur 1 Minute. Zudem ist der Hauptbahnhof in nur 6 Minuten Fahrzeit schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss im hinteren, der Straße abgewandten Teil eines Hauses mit 6 Wohneinheiten, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können. Sie bietet mit 3 Zimmern und 81 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder großzügig Platz für eine Einzelperson.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, in zwei weitere Zimmer, die Küche, den Flur und ein helles, gefliestes Tageslicht-Badezimmer, das über eine große, begehbare Dusche, Waschbecken und WC verfügt und ausreichend Platz und Anschluss für eine Waschmaschine bietet. Der Zugang zur zweiten Terrasse erfolgt über das große (Schlaf-)Zimmer.

Die Wohnungsböden bestehen aus hellen Fliesen bzw.

Laminat im großen Zimmer. Alle Fenster und Türen sind abschließbar. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, eine normale Ausstattung und ist sehr gepflegt.

Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bieten ein Abstellraum (alternativ Gäste-WC) und ein Keller großzügige Lagermöglichkeiten und Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragenstellplatz als Parkoption und einen Stellplatz in der Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Sonstiges

Der Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 360,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 29,75 € enthalten.

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