Zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch stilvolle Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine begehrte Lage – ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden.



Wenig Flur aber dafür große und helle Zimmer bieten eine gute Aufteilung: sowohl der große Wohn- und Esszimmerbereich, als auch zwei weitere große und helle Zimmer, bieten alle Möglichkeiten um Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office/Büro Optionen zu schaffen.







Die großzügige, moderne Einbauküche ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum straßenabgewandten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Option zur Balkonvergrößerung besteht – ideal für alle, die den Außenbereich erweitern möchten.



In Küche, Bad und Flur wurden geschmackvolle Fliesenböden verlegt, die ein modernes und pflegeleichtes Ambiente schaffen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat in edler Parkettoptik ausgestattet – warm, einladend und zeitlos.



Das Bad wurde 2015 im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert – ebenso wie die Heizungsanlage, Elektrik, Wasserleitungen und Küche.



Zur Wohnung gehören:



- ein großer, trockener Kellerraum



- ein zusätzlicher Speicherraum



- ein privater Abstellraum direkt vor dem Hauseingang – ideal für Kinderwagen, Fahrräder oder Vorräte



Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude und ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig. In der Wohnung wurden die Fenster sowie die eigene Gastherme bereits modernisiert, wodurch die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im Ausweis abweichen kann.



Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für Ordnung, Sauberkeit und Werterhalt – das Rundum-sorglos-Paket für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Der perfekte Rückzugsort in zentraler Lage für Paare und kleine Familien oder eine renditestarke Anlage für Kapitalanleger.







Besonderes Highlight: Zwei optionale Stellplätze direkt vorm Haus

Im ruhigen Innenhof stehen auf Wunsch bis zu zwei straßenabgewandte PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. In einer Stadt mit angespanntem Parkraum ein enormer Mehrwert – sicher, bequem und geschützt.







Zentraler geht kaum – und doch angenehm ruhig:







- 2 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof



- 1 Minute zur Bushaltestelle



- Top-Anbindung zur Autobahn



- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Ärzte im direkten Umfeld



Beliebte Cafés, Restaurants & Bars fußläufig erreichbar



Ob für Pendler, Familien, Kapitalanleger oder Stadtliebhaber – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen.

Lage

Pforzheim – bekannt als „Goldstadt“ – liegt malerisch am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm am Rande des Nordschwarzwalds. Die Stadt mit rund 125.000 Einwohnern vereint die Vorteile urbanen Lebens mit direkter Nähe zur Natur. Wer hier wohnt, genießt sowohl gute Infrastruktur als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer wirtschaftlich starken Region.



Dank ihrer zentralen Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist Pforzheim ein beliebter Wohn- und Arbeitsstandort. Die Autobahn A8, der Hauptbahnhof mit IC-/RE-Anbindung sowie ein gut ausgebauter ÖPNV sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen – ob für Pendler oder Familien.



Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte und Apotheken sowie ein lebendiges kulturelles Angebot. Auch das gastronomische Leben blüht: Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist alles geboten.



Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, darunter auch eine Hochschule für Gestaltung, Technik und Wirtschaft.



Nicht zuletzt punktet Pforzheim mit seiner Nähe zur Natur: Der Schwarzwald beginnt praktisch vor der Haustür – ideal für Wanderungen, Radtouren oder einfach zur Erholung im Grünen.

Sonstiges

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