Freistehendes Mehrfamilienhaus - Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotential
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise in Ohnastetten.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt derzeit über drei Wohnungen, eine Scheune sowie drei Stellplätze.
Die Wohnfläche der beiden Wohnungen im Erdgeschoss beträgt jeweils ca. 45 m² , während sich im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² befindet.
Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Für den Ausbau des Dachgeschosses inklusive Gauben sowie der Scheune liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dadurch können zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzraum und weitere Ertragsmöglichkeiten geschaffen werden.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen überwiegend modernisierte Fenster, die Erneuerung der Leitungssysteme und des Innenausbaus im Jahr 2009 sowie eine Heizungsanlage mit Solarthermie, Flüssiggas und Brennwertkessel.
Die Bäder wurden 2020 und 2025 saniert.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 16.440 €. Bei einem Kaufpreis von 279.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,89 %.
Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch genehmigte Ausbaumöglichkeiten.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ohnastetten, einem Ortsteil der Gemeinde St. Johann im Landkreis Reutlingen. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb.
Die Umgebung bietet ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Wälder, Wiesen und die charakteristische Landschaft der Schwäbischen Alb befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde St. Johann verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. In den verschiedenen Ortsteilen stehen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Metzgerei sowie regionale Hofläden und Direktvermarkter zur Verfügung.
Auch in Ohnastetten selbst besteht mit dem Eierhäusle eine Einkaufsmöglichkeit für regionale Lebensmittel direkt vor Ort. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Supermärkten bieten sich insbesondere die nahegelegenen Städte und Gemeinden Bad Urach, Münsingen und Eningen unter Achalm an.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte mit dem Auto gut erreichbar. Bad Urach und Münsingen bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Kreisstadt Reutlingen ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die weitläufige Natur machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Ohnastetten eignet sich damit insbesondere für Bewohner, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Modernisierungen:
- Überwiegend modernisierte Fenster
- Leitungssysteme im Jahr 2009
- Heizungsanlage mit Solarthermie, Flüssiggas und Brennwertkessel im Jahr 2009
- Innenausbau im Jahr 2009
- Badsanierung im Jahr 2020 und 2025
Bilder
