Denkmalgeschütztes Schmuckstück in begehrter Lage, 20 vermietete Wohnungen in der Nordstadt!
Objektbeschreibung
DENKMALSCHUTZ AfA = Steuervorteile...
Die 1928/1929 erbauten Mehrfamilienhäuser (Denkmalschutz) befinden sich direkt nebeneinander und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1645 m². Beide Häuser sind komplett vermietet, teilweise wurden in den Häusern 40 + 42 die Wohnungen auch schon saniert. Die restlichen Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand, jedoch ist hier und da noch etwas zu tun. Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung und zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Der Vorteil bei einer Gas-Etagenheizung ist, jeder Mieter zahlt direkt an den jeweiligen Versorger. Zudem wird das Objekt durch eine zuverlässige Hausverwaltung und einen Hausmeister betreut. Im Hinterhof befinden sich Stellplätze die zusätzliche Einnahmen bringen.
Das Sanierungsverfahren "SSP Nordstadt II" ist eingeleitet.
Es gibt 14 x 3 Zimmerwohnungen und 6 x 2 Zimmerwohnungen und eine Gewerbeeinheit die sich wie folgt auf die Häuser verteilen:
Gesamtwohnfläche beider Häuser, ca.: 1645 m²
Zusätzlich bieten die beiden Mehrfamilienhäuser noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss! Man könnte hier nach vorheriger Prüfung durch das Bauamt weitere Wohnungen bauen. Verfügbar wären weitere 275 m² (abzüglich Innenwände und Dachschräge!).
In Haus 40 + 42 befinden sich noch zwei "Gewerberäume", einer davon hat ca. 99 m² und der andere hat ca. 70 m². Aktuell werden die Räume als Garage genutzt.
In den letzten Jahren wurden immer wieder diverse Arbeiten im und am Haus durchgeführt. Hervorzuheben ist das in 2022 erneuerte Dach!
Auch wurden zwei 2- Zimmerwohnungen komplett renoviert, Böden, Wände, Decken etc.! Es handelt sich hier um die WE003 und um WE007.
Die restlichen Wohnungen sind in einem normalen Zustand.
Weitere Bilder erhalten Sie auf schriftliche Anfrage!
Einbauküchen und sonstige Möbel gehören den Mietern und können nicht mit gekauft werden!
Lage
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Pforzheim und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minute entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Ebenfalls in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dem aus Sie Verbindungen in alle Richtungen haben. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 45 Fahrminuten erreichbar, was eine bequeme Option für nationale und internationale Flüge bietet.
Pforzheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, bekannt für ihre Schmuck- und Uhrenindustrie. Hier genießen Sie eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Schulen, die für jedes Alter geeignet sind.
Sonstiges
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Bilder
