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Identifikator: 2554/2

Vielseitiges Objekt / Vereinsheim mit Wohnung in toller Aussichtslage

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  • 20230727_103002
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  • OG_Bad
  • OG_Flur
  • OG_Zimmer 1_Aufenthaltsraum..
  • OG_Zimmer 1_Aufenthaltsraum
  • OG_Zimmer 1_Aufenthaltsraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Werner-Siemens-Straße 78 in Pforzheim, im sogenannten Rodgebiet, einer sehr attraktiven und gefragten Wohngegend, die durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur überzeugt.

Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich Vereinsgelände / Sportgelände mit Tennisplätzen, das regelmäßig von Vereinen und Sportlern genutzt wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Pforzheim, was das Gebiet sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende interessant macht.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Damit gelangen Sie unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrswegen der Region.

Für Reisen oder Geschäftsreisen ist der Hauptbahnhof in nur 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was Ihnen eine ideale Verbindung zu überregionalen Zielen bietet.

Darüber hinaus ist der nächstgelegene Flughafen nur 10 Minuten entfernt.

Die nächsten Bahnhöfe sind der Pforzheim Hauptbahnhof und der Bahnhof Pforzheim Maihälden, die jeweils etwa 20 Gehminuten entfernt sind.

Diese Lage bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur

Flughafen
48 km
Fernbahnhof
2,32 km
Autobahn
3 km
Bus
0,40 km

Objektbeschreibung

EIN OBJEKT - VIELE MÖGLICHKEITEN!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Vereinsheim mit Wohnung.

Das Vereinsheim besitzt einen dienenden Charakter und ist für die Bewirtung der umliegenden Anwohner und Vereinsmitglieder gedacht mit einer Gästeanzahl von max. 30 Personen.

Die derzeitige Nutzung als Restaurant ist nicht genehmigt und der aktuelle Mieter wird das Objekt in Kürze verlassen.

Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für eine Nutzung, die Wohnen und Arbeiten kombiniert – beispielsweise für Ärzte, Orthopäden, Osteopathen, Therapeuten, ein Brillengeschäft oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Wer in der Immobilie eher ein reines Eigenheim sieht, liegt damit ebenfalls nicht falsch. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung wäre durch eine entsprechende Nutzungsänderung denkbar, die jedoch bei der Stadt beantragt und genehmigt werden müsste.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
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