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Identifikator: 14310

***Starten Sie Ihren Wohntraum***, 250 m² Wohnfl., Wärmepumpe, 2 getrennte Wohnungen

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    • Ebenerdiger Zugang zum Haus
    • Keller Eingangsbereich
    • Hobbyraum
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    • Flur Eingang EG
    • Küche EG
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    • Wohn.- Esszimmer EG
    • Wohn.- Esszimmer EG
    • Wohn.- Esszimmer EG
    • Master-Bad EG
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    • Küche OG
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    • Grundriss KG_A3
    • Grundriss EG_A3
    • Grundriss OG_A3
    • Grundriss DG_A3
0
>250
Endenergiebedarf
14,6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
14.12.2026
Endenergiebedarf
14,6
Ausstelldatum
15.12.2016
Energieeffizenzklasse
A_PLUS
Primärenergieträger
Strom

Lage

Die Immobilie befindet sich in Marlen, einem Stadtteil von Kehl, in der Nähe der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 5 Minuten und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt etwa 15 Minuten und zum nächsten Hauptbahnhof sind es auch nur 15 Minuten. Der nächste Flughafen (Baden-Baden) ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Altrhein bei Marlen, Waldwege laden zum Spazieren gehen ein.

Kehl ist eine lebendige Stadt mit einer attraktiven Innenstadt und bietet ein breites kulturelles Angebot. Die Stadt ist geprägt von einer internationalen Atmosphäre aufgrund der Nähe zu Straßburg, der Hauptstadt des Elsass.

Die Grenzlage bietet zudem die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in das benachbarte Frankreich zu gelangen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Marlen, in einem gepflegten Wohnviertel mit Sackgassen-Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Apotheken, Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv. Sollten Sie Interesse am Bootfahren haben, auch hierfür gäbe es eine Möglichkeit im Ort...

Insgesamt bietet die Stadt Kehl eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur, wodurch sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber geworden ist.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2015 in energieeffizienter KfW 70-Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche genügend Platz für zwei Familien. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und es wurde komplett unterkellert! Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Beton und Vinylboden. Das Grundstück ist 441 m² groß, es gibt somit genügend Platz um das Haus herum, auch ein kleiner Garten ist vorhanden. Stellplätze sind vor dem Haus, auf dem Hof. Zudem befindet sich das Objekt in einer Art "Sackgasse", es handelt sich um eine schmale Durchgangsstraße, die überwiegend von den Anwohnern genutzt wird.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller inkludiert), wobei das Erdgeschoss und der Hauszugang barrierefrei gebaut wurden, dadurch ist das Haus auch für ältere Menschen, oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet.

Die anderen Etagen erreichen Sie über das Treppenhaus. Das Objekt verfügt je Etage, da es zwei getrennte Wohnungen sind, über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Master - Bäder. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse, die Obergeschosswohnung hat einen großen Balkon! Gäste Toiletten sind ebenfalls vorhanden. Die dritte Etage wäre das Dachgeschoss, dieses wird aktuell als zusätzliches Ankleidezimmer genutzt.

Die Beheizung vom Objekt erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die verbaute Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Stockwerken. Zudem sind in den Wohnzimmern Kaminöfen verbaut, diese bieten im Winter zusätzliche Strahlungswärme, hier können Sie gemütlich mit einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen!

Im Keller selbst befindet sich der Wasch.- u. Trockenraum, Abstellräume und natürlich auch ein großzügiger Hobbyraum der zum verweilen einlädt für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden.

Das Haus befindet sich in Kehl, im Stadtteil von Marlen, ca. 1 km von Goldscheuer entfernt. Die Bäder sind geräumig und verfügen über begehbare Duschen und wandhängende WC´s. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit viel Platz!

Sonstiges

Zusammengefasst befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie als neuer Eigentümer können nach Absprache direkt einziehen und sich wohlfühlen. Aufgrund der durchdachten Planung und des Zustandes vom Gebäude müssen Sie selber nicht mehr viel Energie in das Haus investieren.

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