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Identifikator: 14317

Sehr hochwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz und Liebe zum Detail!

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  • Hochwertige Pergola Ansicht 2
  • Verdunkelung der hochwertige Pergola
  • Terrassenbereich 1
  • Rückseite
  • Hauseingang
  • PV-Anlage
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Küche
  • Küche 2
  • Diele Eingangsbereich
  • Schlafzimmer Kind 1/2 OG (aktuell ein Zimmer)
  • Schlafzimmer Kind 1 OG
  • Schlafzimmer Kind 2 OG
  • Tageslichtbad OG
  • Toilette EG
  • Waschbecken EG
  • Dusche EG
  • separater Sitzbereich im Garten
  • Terrassenbereich 2
  • Terrassenbereich 3
  • Terrassenbereich 4
  • Terrassene Einrücke abends
  • Terrasse gesamt
  • Zierteich
  • Wasserspiel
  • Gartenhäuschen
Energieverbrauchskennwert
83.7 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
23.01.2035
Energieverbrauchskennwert
83.7
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
24.01.2025
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
2022

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Reutlingen, Ortsteil Gönningen. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie die Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und bequem erreichen können. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, ideal für Paare und Familien. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die historische Altstadt von Reutlingen mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind nicht weit entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage nicht nur durch ihre zentrale Position, sondern auch durch die hohe Lebensqualität besticht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und Ihre Zukunft zu gestalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in dieser hervorragenden Lage näher vorzustellen!

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine wunderbar gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte für Familien. Viele Räume vorhanden, z. B. auch für Büroräume, Hobby- und/oder Freizeitbereich.

Ein großes Highlight der Immobile ist der aufwendig gestaltete Außenbereich mit der großzügigen Pergola und den weiteren vielseitig nutzbaren Bereichen.

Wenn Ihnen eine hochwertige und durchdachte Ausstattung wichtig ist, sind Sie hier genau richtig!

Aktuell werden 2 Kinderzimmer im OG als ein großes Zimmer genutzt. In den Bauplänen waren ursprünglich 2 getrennte Räume geplant, welche man ohne großen Aufwand wieder herstellen kann.

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss

Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, mit großen Schubladen, Eck-Badewanne und Dusche im OG

Rollläden im Haus komplett elektrisch über Alexa steuerbar (oder Handsender) und Lichtbeleuchtung aus Rollladenkasten (elektrisch steuerbar)

Aufteilung der Räume:

Untergeschoss:

Kellerraum/ Abstellraum

Technikraum mit Waschküche (Wasserversorgung: 300l Tank an Solarthermie angeschlossen im Keller, Doppeltank (GFK KLasse) für 4.000l Öl (Jahresverbrauch ca.

1.200l).

Schlafraum und Hobbyraum mit Lichthof und großen Fenstern

Erdgeschoss:

Arbeits- oder Gästezimmer

Gäste-Toilette mit Dusche

großes Wohnzimmer mit Schweden-Ofen und separatem Essbereich

Zugang zur großen Terrasse mit hochwertiger Pergola

Die Terrasse kann wie ein Wintergarten mit Glaselementen komplett geschlossen werden.

Die Pergola ist eine Glas-Oase mit Markisen-Beschattung inkl. integrierte LED Beleuchtung und 2x Wärmestrahlern über eine Fernbedienung steuerbar UND automatisch mit Wind-Sensor.

separate Küche mit hochwertigen Geräten (neuste Generation BOSCH; per App steuerbar) mit ganzflächigem Induktionsherd und Sitz-Bereich

Zugang zur Garage über Speisekammer, welche an Küche anschließt

Obergeschoss:

2 Kinderzimmer (aktuell ist der Raum zu einem großen Raum vereint; in den Bauplänen sind 2 Kinderzimmer genehmigt)

Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse auf der Garage

Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken

Dachboden:

sehr viel Stellfläche

Giebel als auch Zwischendecke gedämmt

Zugang über Lukentreppe

Außenbereich:

weitere Terrasse oberhalb vom Lichthof mit integrierter elektrischer Bodenbeleuchtung

Ein Quellstein und ein Wasserspeier in die Mauer eingebaut mit kleinem Teich und zusätzlichem Wassereinlauf

Holz-Gartenhaus in einer Ecke

Sonstiges

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Ansprechpartner

Paul Kubina-Schafran

Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
07231/5850622
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