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Identifikator: 14367

Perfekt für Heimwerker - Einfamilienhaus mit großem Anbau - und Garten mit Baufenster

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Conweiler, einem idyllischen Ortsteil von Straubenhardt im nördlichen Schwarzwald. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Dank der nahegelegenen B294 und der Autobahn A8 sind Pforzheim (ca. 15 km) und Karlsruhe (ca. 30 km) schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Conweiler mit den umliegenden Städten.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen im Schwarzwald sorgt für hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Infrastruktur

Flughafen
52 km
Fernbahnhof
15,70 km
Autobahn
13,90 km

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinem großen Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1860 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1960-1968 erweitert. Zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen haben ebenfalls stattgefunden. Das Gebäude bietet mit seinen 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Einfamilienhaus wurde in der Vergangenheit von einem selbstständigen Unternehmer (Handwerksbetrieb) genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zum Haus gehört ein großer Anbau mit ca. 108 qm Nutzfläche, der bisher als Lager diente. Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder kleine Gewerbetreibende die Lagerflächen bzw.

eine Werkstatt benötigen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.

Grundstück & Erweiterungsmöglichkeiten:

Die aktuelle Grundstücksgröße beträgt 796qm. Wobei ein Großteil der Gartenfläche einen separaten Bauplatz darstellt. Die aktuelle Gartenfläche verfügt über ein noch nicht ausgeschöpftes Baufenster, sodass ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte. Es besteht die Möglichkeit zur Grundstücksteilung, sodass entweder nur das Bestandsgebäude oder nur der Bauplatz erworben werden kann.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Vermieters.

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Ansprechpartner

Sabrina Vogel

Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
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