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Identifikator: 14373

Idyllische 4.5-Zimmerwohnung am Waldrand

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  • Titelbild 14373
  • Wohnzimmer
  • Wohn- Esszimmer
  • Wohn- Esszimmer
  • Schlafzimmer mit sep. Balkon
  • große Diele
  • Einbauküche
  • Zimmer neben Küche
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Zimmer
  • Zugänge Wohn- Kinderzimmer
  • Gäste WC mit Dusche
  • Durchblick
  • geräumiger Balkon
  • Aussicht vom Balkon
  • Garten hinter dem Haus
  • Carport mitte
  • Außenansicht
  • Hauseingang
  • Hausflur
  • Nachbarschaft Aussicht
  • GR 2. OG
0
>250
Endenergiebedarf
143,6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
07.09.2032
Endenergiebedarf
143,6
Ausstelldatum
07.09.2022
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
Öl

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Calmbach, einem Teilort von Bad Wildbad in ruhiger und sonniger Lage. Von der Wohnung aus bietet sich eine sehr schöne, unverbaubare Aussicht.

Das Zentrum von Calmbach ist auf kurzem Weg erreichbar. Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.

Ebenfalls hier vorzufinden ist eine S-Bahn Haltestelle mit Anbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Bietigheim-Bissingen. Es bestehen gute Busverbindungen in die Umgebung.

Die Thermalquellen Bad Wildbads sind weltbekannt. Es finden ganzjährig zahlreiche Events und Kulturveranstaltungen statt. Besonders zu erwähnen sind die jährlichen Rossini-Festspiele. Beliebt ist auch ein Ausflug zum Sommerberg, mit der Sommerbergbahn. Hier sind die neuesten Attraktionen der Baumwipfelpfad und die Wild-Line. Im Winter gibt es zahlreiche Loipen, Skipisten und Rodelbahnen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Einheiten. Wer Erholung und Ruhe sucht ist hier genau richtig!

Das Grundstück umfasst rund 977 m², wobei der Einheit ein Miteigentumsanteil von 235,129/ 1.000 zugeordnet ist. Das Wohnhaus zeichnet sich durch das sehr gute Miteinander aus. So können der große Garten hinter dem Haus, ein Freisitz im 2. OG und der Speicher problemlos gemeinschaftlich genutzt werden.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Außen-Stellplatz sowie ein Carport.

Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und ist aufgeteilt in Flur, Diele, 2 Badezimmer (ein Gäste-Bad), Küche- und Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Die Wohnräume sind vorwiegend mit Teppichböden ausgestattet, die Diele und das Esszimmer mit Laminat, in den Badezimmern und der Küche befindet sich Fliesenboden.

Die Räumlichkeiten sind modern und hell gestaltet. Der große Balkon an der Gebäudefront (Ostseite) bietet viel Platz und eine schöne Weitsicht über das Tal hinweg und misst rund 17 m². Der Zugang besteht über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, Im Kinderzimmer befindet sich ebenfalls ein kleiner Balkon mit rund 8 m² südlich des Gebäudes.

Das moderne Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinen Anschluss. Zudem gibt es ein weiteres, innenliegendes WC mit Dusche, welches als Gäste-Bad genutzt werden kann.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und zusätzlichem Kaminofen (Holzbefeuerung).

Die Hausverwaltung wird intern durchgeführt, Rücklagen werden regelmäßig angespart.

Sonstiges

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers oder Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch mit Sonderkonditionen.

Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

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