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Identifikator: 14285

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Hallenflächen in Königsbach-Stein

Kontakt

999.000 €

Kaufpreis

2.286,74 m²

Gesamtfläche

2.167 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75203 Königsbach-Stein

Preise & Kosten

Kaufpreis

999.000 €

Freiplätze

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Industriehalle

Grundstücksfläche

2.167 m²

Stellplätze

Gesamtfläche

2.286,74 m²

Lagerfläche

2.156,02 m²

Baujahr

1988

Zustand des Objektes

Gepflegt

Objekt ist vermietet

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieausweis

Gebäudeart

Gewerbeimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

14.07.2036

Ausstelldatum

15.07.2026

Primärenergieträger

Öl

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Allmendwiesen“ im Ortsteil Königsbach der Gemeinde Königsbach-Stein. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit innerhalb der wirtschaftsstarken Region Karlsruhe – Pforzheim aus.

Entfernungen

Pforzheim: ca. 10 km

Karlsruhe: ca. 20 km

Bretten: ca. 14 km

Stuttgart: ca. 63 km

Bahnhof Königsbach: ca. 2 km

Anschlussstelle A8 Pforzheim-West: ca. 12 km

Über die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Stuttgart und Heilbronn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive – vielseitige Gewerbeimmobilie in Königsbach-Stein

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.167 m² großen Grundstück vereint repräsentative Büroflächen, großzügige Produktions- und Hallenflächen sowie 15 Stellplätze und 2 Garagen. Insgesamt stehen ca. 2.156,02 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und ist derzeit noch bis zum 31.12.2026 an ein Unternehmen vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ihren zukünftigen Unternehmensstandort frühzeitig sichern möchten. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über eine Neuvermietung bis hin zur strategischen Neuausrichtung.

Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Dieses enthält sämtliche Objektunterlagen, alle Bilder, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere Informationen zur Immobilie. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Aufzug

Personenaufzug

Grundstücksfläche: ca. 2.167 m²

Eckgrundstück mit guter Sichtbarkeit

Rechteckiger Zuschnitt

Voll erschlossen

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Gewerbehalle

Erdgeschoss: Großer Hallenanteil mit Produktion, verschiedene Flurbereiche, Büros, sanitäre Anlagen

Obergeschoss: Zu 1/3tel Zwischenetage, eingezogen unter das Hallendach, dient als Speicher- und Lagerraum

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Büro- und Produktionsstätte

Erdgeschoss: Eingangsbereich und Empfang; Treppenhaus und Aufzugsanlage; Produktion und Übergang zur Gewerbe-halle

1. Obergeschoss: Treppenaufgang und Aufzugsanlage; Flurbereich, sanitäre Anlagen und Umkleiden, Aufenthaltsraum und Teeküche mit Pausenraum, Produktionsstätte

2. Obergeschoss: Treppenhaus und Aufzugsanlage, sanitäre Anlagen, Teeküche, kleinere Büros, Großraumbüro, Bespre-chungsräume

Flächenübersicht

Grundstück: ca.

Mehr

2.167,00 m²

Gewerbefläche: 2.156,02 m²

Nutzfläche (Verkehrs- und Technikflächen): 130,72 m²

Flächen nach Geschossen

Erdgeschoss (Altbau + Neubau): 1.073,89 m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss (Neubau): 417,37 m² Gewerbefläche

2. Obergeschoss (Neubau): 433,48 m² Gewerbefläche

Dachgeschoss (Altbau): 231,28 m² Gewerbefläche

Stellplätze

15 Außenstellplätze

2 Garagenplätze

Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Stahlradiatoren, Flachheizkörper, Deckenheizgeräte im Hallenbereich,

Fußbodenheizung bei den Büroräumen / sanitären Anlagen

Heizung Büro- und Produktionsstätte

Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996; Flachheizkörper, tlw. mit Thermostatventilen

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/5850631

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