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Identifikator: 14725

„Gute Lage schreiben viele – hier stimmt’s wirklich.“

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>250
Endenergiebedarf
320.6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
04.03.2035
Endenergiebedarf
320.6
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
05.03.2025
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
2021

Lage

Die Immobilie befindet sich im malerischen Kurort Bad Wildbad, einem der bekanntesten Heilbäder im Schwarzwald. Die Region verbindet Erholungswert und Lebensqualität auf einzigartige Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das gleichzeitig Urlaubsfeeling und Alltagstauglichkeit vereint.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Das Haus selbst liegt in zentrumsnaher Lage. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in rund 30 Minuten erreichbar, während der nächste Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten zu erreichen ist. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht auch internationale Reisen gut planbar.

Bad Wildbad selbst überzeugt mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die weltbekannten Palais Thermal Thermen laden zum Entspannen und Regenerieren ein, während das weitläufige Wanderwegenetz des Schwarzwaldes Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen begeistert. Frische Luft, heilsames Quellwasser und eine intakte Natur prägen das tägliche Leben in diesem anerkannten Kurort.

Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Hanglage von Bad Wildbad überzeugt durch seine charaktervolle Schindelfassade mit Fachwerkoptik und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Gebäude aus dem Baujahr 1908 erstreckt sich über insgesamt 213 m² Wohnfläche und verfügt über 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Eigennutzung, als Gästewohnung oder zur Vermietung eignet. Einbauküchen sowie ein praktischer Abstellraum runden die Ausstattung im Gebäude ab.

Im Keller befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca.

65 m² Wohnfläche (aktuell nicht genutzt), im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (Eigengenutzt) und im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Im Jahr 2021 wurden verschiedene Renovierungs- und Umbauarbeiten vorgenommen.

Die Beheizung vom Gebäude erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Öltank befindet sich in einem extra Raum.

Das großzügige Grundstück in (fast) rechteckiger Form hat ein Fläche von 918 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten, sowie ausreichend Außenfläche, um den Garten in vollen Zügen zu genießen. Von der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man über einen Steg auf die Terrasse, hier befindet sich ein kleiner Whirlpool, selbstverständlich könnten Sie hier ihre eigenen Ideen verwirklichen, -Sie haben es in der Hand-.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Schuppen hinter dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitmaterial.

Bisher wurde das Objekt eigengenutzt und präsentiert sich als solide Grundlage für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, oder für Kapitalanleger mit Interesse an einer kombinierten Wohn- und Vermietungslösung im Herzen des nördlichen Schwarzwalds.

Sonstiges

ACHTUNG: Die Hinweise bei den Bildern auf KI geniert bezieht sich darauf, dass persönliche Gegenstände entfernt wurden.

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