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Identifikator: 14935

Stimmige Kapitalanlage! - 3 FH in Oberderdingen

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>250
Endenergiebedarf
123.2 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
10.01.2035
Endenergiebedarf
123.2
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
11.01.2025
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern bzw. zentrumsnahen Altstadtbereich der Wein- und Wohngemeinde Oberderdingen (Landkreis Karlsruhe, Kraichgau).

Die Gemeinde Oberderdingen bietet ein sehr gutes Spektrum rund um das tägliche Leben für Familien mit und ohne Kinder:

Grund- und Werkrealschule: Die Strombergschule liegt direkt im Hauptort Oberderdingen und ist in wenigen Gehminuten bzw. kurzer Fahrzeit gut erreichbar.

Realschule: Die Leopold-Feigenbutz-Realschule befindet sich ebenfalls vor Ort am Gänsberg und deckt die mittlere Reife ab.

Weiterführende Schulen / Gymnasien: Gymnasien stehen im benachbarten Bretten (Melanchthon-Gymnasium) oder in Knittlingen sowie Mühlacker zur Verfügung und sind per Schulbus bzw.

ÖPNV angebunden.

Allgemeinmedizin & Fachärzte: Vor Ort befinden sich mehrere allgemeinmedizinische und internistische Gemeinschaftspraxen, Zahnärzte sowie Facharztpraxen

Apotheken & Therapien: Apotheken, Physiotherapie- und Ergotherapiepraxen sind im Gemeindegebiet vorhanden.

Krankenhäuser: Die nächstgelegenen Kliniken befinden sich in Bretten (Rechbergklinik) sowie in Mühlacker (Enzkreis-Kliniken).

Supermärkte & Discounter: Im Ort befinden sich Vollsortimenter wie EDEKA sowie Discounter wie Netto Marken-Discount, ein Penny Markt und ein Rossmann Droferiemarkt

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, Bankfilialen, Gastronomie und lokale Dienstleister sind im Ortskern fußläufig erreichbar.

Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Größere Einkaufszentren und Fachmärkte stehen im nahegelegenen Bretten oder Mühlacker zur Verfügung.

Oberderdingen ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert:

Bahnhof / S-Bahn-Halt: Der nächstgelegene Schienenhaltepunkt ist der Bahnhof Flehingen (bzw. die Haltestelle Oberderdingen-Flehingen). Von dort besteht Anschluss an die Kraichgaubahn (S4 der AVG) in Richtung Karlsruhe und Heilbronn.

Busverbindungen: Buslinien verbinden den Ortskern von Oberderdingen direkt mit den umliegenden Nachbargemeinden und Bahnhöfen (z. B. nach Bretten oder Mühlacker).

Oberderdingen liegt im Städtedreieck Karlsruhe–Pforzheim–Heilbronn, Entfernungen sind: Bretten: ca. 10 km (ca. 12 Min. Auto), Mühlacker: ca. 15 km (ca. 18 Min. Auto)

Eppingen: ca. 18 km (ca. 20 Min. Auto), Pforzheim: ca. 27 km (ca. 30 Min. Auto)

Karlsruhe: ca. 35 km (ca. 40 Min. Auto), Heilbronn: ca. 38 km (ca. 40 Min. Auto)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m², das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte und gut vermietbare Raumaufteilung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurde die Immobilie im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnfläche teilt sich optimal auf insgesamt drei Wohneinheiten auf:

1x charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²

1x großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m²

1 x praktische 3 Zimmer Wohnung mit ca. 101,5 m²

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Gartenbereich inklusive zwei Terrassen, die den Mietern einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am Haus bieten.

Parkmöglichkeiten sind durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Ist - Mieteinnahmen (p. a.): 20.400 € netto, kalt !

Nutzung: Voll vermietet / Solide Ertragslage

Durch die gute Wohnungsaufteilung (Mischung aus kompakter 2-Zimmer-Wohnung und zwei geräumigen 3 und 4-Zimmer-Wohnungen) bietet dieses Objekt eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine solide Basis für Kapitalanleger, die nach einer wertbeständigen Immobilie suchen.

Wichtig ist noch zu erwähnen das die Immobilie über eine Teilungserklärung verfügt, somit ist, falls nötig, später auch ein Einzelverkauf machbar!

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