Villenflair und Ruhe pur – Einfamilienhaus mit Traumgarten in guter Lage von Engelsbrand-Salmbach

Hinzu kommen eine große, helle Küche, ein Haushaltsraum sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich dank seiner großzügigen Fensterfront ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie ein neu saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse, die vom Schlafzimmer im ersten Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlich für viel Licht und einen fließenden Übergang nach draußen sorgt.

Keller

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein außergewöhnliches Highlight mit Potenzial: ein privates Hallenbad mit Gegenstromanlage. Dieses müsste wieder in Betrieb genommen werden, ließe sich alternativ aber auch hervorragend zu einer Einliegerwohnung oder einem Home-Gym umbauen. Über eine große, helle Glastür besteht direkter Zugang vom Hallenbad in den Garten, direkt angrenzend befindet sich eine kleine Bar sowie ein separates, großzügiges Duschzimmer. Abgerundet wird der Kellerbereich durch eine Werkstatt, ein weiteres WC und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Außenbereich

Nach außen zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite: ein wunderschön angelegter, ebener Garten, der regelmäßig gärtnerisch gepflegt wird, eine große Terrasse sowie eine große Doppelgarage.

Energie

Das Haus verfügt im gesamten EG und OG über eine Fußbodenheizung (Öl). Ein Gasanschluss liegt in der Garage und bietet weiteres Potenzial für Umrüstung.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse und profitiert damit von einer besonders geschützten Wohnlage ganz ohne Durchgangsverkehr. Salmbach selbst ist der kleinste und zugleich am höchsten gelegene Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand im Enzkreis, auf rund 590 bis 650 Metern Höhe im Nordschwarzwald gelegen. Der Ort ist geprägt von großflächigen, sehr ruhigen Wohngebieten ohne nennenswertes Gewerbe und punktet mit seiner Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wandermöglichkeiten. Bis nach Pforzheim sind es nur rund 10 Kilometer, sodass sich hier die Ruhe und das gesunde Klima des Schwarzwalds mit einer guten Anbindung an die Stadt und ihre Infrastruktur verbinden – eine der ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Wohnlagen der Region.

Infrastruktur

Die Alltagsversorgung ist trotz der Höhenlage bestens gesichert: Der EDEKA Fedele mit integrierter Bäckerei Raisch sowie ein Netto-Discounter befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Engelsbrand, ergänzt durch die traditionsreiche Metzgerei Kübler mit angeschlossenem 24/7-Lebensmittelautomat. Für die medizinische Grundversorgung sorgt eine Hausarztpraxis direkt in Salmbach sowie eine Apotheke in Engelsbrand. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte liegt fußläufig in Salmbach selbst, die Grundschule Engelsbrand sowie ein Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen in Pforzheim-Büchenbronn runden das Angebot ab. Zur Kreisstadt Pforzheim mit Hauptbahnhof und Anschluss an die A8 sind es rund 15–20 Autominuten.

Besichtigung

Sie möchten dieses besondere Anwesen mit eigenen Augen erleben? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.