Identifikator: 14598

Traumhaus für Nichtträumer- mit großem Garten -mit Doppelgarage- in fantastischer Lage.

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599.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

148,15 m²

Wohnfläche

803 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75203 Königsbach-Stein

Preise & Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Garagen

Käufercourtage

2,5 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Haus

Grundstücksfläche

803 m²

Größe Balkon/Terrasse

10 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

148,15 m²

Nutzfläche

140 m²

baujahr_anlagentechnik

2000

Baujahr

1974

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verfügbar ab

sosfort

EnergieausweisH

>250

Endenergiebedarf
438.4 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

26.11.2035

Endenergiebedarf

438.4

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

26.11.2025

Energieeffizenzklasse

Lage

Königsbach-Stein im Enzkreis bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Wegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit von Pforzheim, Karlsruhe und Bretten.

Eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Premium-Nordhaus in idyllischer Feldrandlage

Dieses gepflegte Premium-Nordhaus der Firma Nordhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Königsbach-Stein. Auf einem ca. 803 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 148,15 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine Doppelgarage.

Das gesamte Erdgeschoss befindet sich auf einer Ebene und ist barrierearm gestaltet. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche, rollstuhlgerechte Dusche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Parkett- und Fliesenböden sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Fenster mit hochwertigen Meranti-Holzrahmen wurden teilweise erneuert bzw.

Mehr

neu verglast. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und gedämmt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet großzügige Kellerräume, einen Naturkeller sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000, der Brenner wurde 2024 erneuert und der Öltank 2017 ausgetauscht. Das Garagendach wird aufgrund einer kleineren Undichtigkeit zeitnah durch ein Fachunternehmen erneuert.

Der gepflegte, uneinsehbare Garten mit hoher Hecke, Terrasse, Gartenhaus und Grillecke bietet viel Privatsphäre. Durch die direkte Feldrandlage gelangen Sie unmittelbar zu den angrenzenden Feld- und Wirtschaftswegen.

Das Haus ist vollständig geräumt und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder es nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren. Eine attraktive Immobilie für Familien, die **großzügiges Wohnen, Privatsphäre und naturnahes Leben** miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Bad

Dusche

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett

heizungsart

Zentralheizung

Differenzierung

Standard

Gartennutzung

Barrierefrei

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

* Baujahr 1974, Premium-Fertighaus der Firma Nordhaus

* 148,15 m² Wohnfläche, ca. 803 m² Grundstück, 5 Zimmer

* Barrierearmes Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich

* Badezimmer 2017 modernisiert, bodengleiche und rollstuhlgerechte Dusche

* Gepflegte Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, elektrische Rollläden

* Teilweise erneuerte Fensterverglasung, hochwertige Meranti-Holzrahmen

* Dachgeschoss ausbaufähig, bereits gedämmt und vorbereitet

* Vollständig unterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe und Naturkeller

* Ölheizung 2000, Brenner 2024 erneuert, Öltank 2017 erneuert

* Gepflegter, uneinsehbarer Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Grillecke

* Doppelgarage ca. 33,86 m² mit elektrischem Torantrieb + Stellplätze

* Garagendach wird aufgrund einer Undichtigkeit zeitnah erneuert

* Ruhige Feldrandlage mit direktem Zugang zu Feld- und Wirtschaftswegen

Kontaktanfrage an Gerd Kaucher

Gleich anrufen:07231/5850647

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