Identifikator: 14674

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten & Ausbaupotenzial

Kontakt

399.000 €

Kaufpreis

Zimmer

125,58 m²

Wohnfläche

404 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75175 Pforzheim

Preise & Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Garagen

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche

404 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

125,58 m²

baujahr_anlagentechnik

2024

Baujahr

1956

Zustand des Objektes

Sanierungsbedürftig

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

EnergieausweisH

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

10.02.2036

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

11.02.2026

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Pforzheimer Innenstadt sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut: Die umliegenden Autobahnanschlussstellen sind wie folgt zu erreichen:

A8 – Anschlussstelle Pforzheim-Süd: ca. 6–7 km

A8 – Anschlussstelle Pforzheim-Ost: ca. 6 km

A8 – Anschlussstelle Pforzheim-Nord: ca. 8–9 km

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben zwei Wohnebenen stehen ein ausgebauter Dachgeschossbereich, zusätzliche Kellerflächen sowie eine Garage zur Verfügung.

Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2024 erneuert.

Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zahlreichen Bildern der Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppich, Kunststoff

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Differenzierung

Standard

Gartennutzung

Abstellraum

Unterkellert

Doppelhaushälfte

massive Bauweise

Baujahr 1956

ca. 404 m² Grundstück

ca. 125,58 m² Wohnfläche

zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss

EG ca. 61,77 m² Wohnfläche

OG ca. 63,81 m² Wohnfläche

jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur

Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC

ca. 2012 modernisiertes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC

Balkon im Obergeschoss

ca. 16,97 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

DG mit großem Zimmer, Flur sowie Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss nicht zur Wohnnutzung genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten

zusätzlicher Hobbyraum im KG mit ca. 9,41 m² Nutzfläche

Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

weitere Keller- und Abstellräume

Garage im Gebäude

Gas-Brennwertheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2024

Fenster teilweise ca.

Mehr

1997 erneuert

Wärmedämmung Nord- und Ostfassade ca. 1966

Dacherneuerung ca. 1968

Laminatböden im OG ca. 2010

Einbauküche im OG

überdachter Freisitz

schön eingewachsener Garten mit Baum- und Pflanzenbestand

bekanntes Instandsetzungsthema am Balkon

Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/5850631

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