Identifikator: 14976

Exklusives Wohnen mit Panoramablick, Wellnessoase & XXL-Garage für bis zu 10 Fahrzeuge

Kontakt

1.475.000 €

Kaufpreis

Zimmer

485,15 m²

Wohnfläche

2.100 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75217 Birkenfeld

Preise & Kosten

Kaufpreis

1.475.000 €

Garagen

Käufercourtage

2,98 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche

2.100 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

485,15 m²

Zustand des Objektes

Modernisiert

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

EnergieausweisA

Energieverbrauchskennwert
40.2 kWh / (a·m²)

>250

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

03.10.2034

Energieverbrauchskennwert

40.2

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

04.10.2024

Energieeffizenzklasse

Lage

Die Villa befindet sich in attraktiver Aussichtslage von Birkenfeld, unmittelbar vor den Toren Pforzheims.

Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Panoramablick und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Gemeindegebiet. Die nahe gelegene Stadt Pforzheim sowie die Autobahn A8 bieten eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Die umliegende Natur und die Nähe zum Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Architektenvilla aus dem Baujahr 1960 befindet sich in begehrter Aussichtslage von Birkenfeld und überzeugt mit außergewöhnlicher Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung.

Auf einem 2.101 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ca. 485,15 m² Wohnfläche sowie ca. 351,88 m² Nutzfläche einschließlich Garage.

Zu den Highlights zählen das repräsentative Atrium, lichtdurchflutete Wohnräume, eine rundum verglaste Pergola sowie großzügige Terrassen mit herrlichem Panoramablick.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellnesslandschaft mit Sauna, Dampfbad, Heimkino und Barbereich.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch moderne Gebäudetechnik, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage und eine XXL-Garage für ca.

Mehr

9–10 Fahrzeuge.

Ein exklusives Anwesen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Komfort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch gleich das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen sowie weiteren Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Boden

Fliesen, Teppich

Kamin

Klimatisiert

Differenzierung

Luxus

Gartennutzung

Wintergarten

Sauna

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

Auszüge der Ausstattung:

Ca. 485,15 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

2.101 m² Grundstück

Großzügiges Atrium und lichtdurchflutete Wohnbereiche

Verglaste Pergola, Terrassen und Panoramablick

Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad

Privates Heimkino mit Barbereich 106,21 m²

Wärmepumpe und überwiegend Fußbodenheizung

Photovoltaikanlage mit 34,88 kWp und Batteriespeicher

KNX-Smart-Home-System und Sicherheitstechnik

XXL-Garage mit ca. 206,40 m² für 9–10 Fahrzeuge

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Weitläufiger Garten mit Bewässerungsanlage (Funktion derzeit eingeschränkt)

Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/5850631

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