Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Pforzheimer Wohngegend

Im Keller befindet sich ein beheizbarer Vorraum sowie drei weitere separate Räume, davon auch ein Hobby-/Wohnraum.

Der 11,7 m2 große beheizbare Hobby-/ Wohnraum hat einen schönen und gut isolierten Holzdielenboden. Der Raum verfügt über ein ca. 1,40 Meter breites zweiflügeliges Fenster mit Blick in den Garten und eine gut hinterlüftete Holzwand.

Neben dem Hobby-/Wohnraum befindet sich die 10,6 m2 große und helle Waschküche mit einem Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 1994 für die Bereitstellung des Brauch- und Warmwassers. In dem Raum befindet sich außerdem eine Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken, Anschlüsse für die Waschmaschine sowie ein Abluftrohr für den Wäschetrockner. Der Raum verfügt über einen praktischen Fliesenboden mit integriertem Bodenablauf. Dieser Raum ist auch über eine separate Kelleraußentreppe vom Garten aus erreichbar.

Der dritte Raum im Keller mit zwei Kellerlichtschächten umfasst 22,6 m2 und bietet aufgrund seiner beachtlichen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Fitnessraum, Sauna, Werkstatt, Stauraum etc.). Im Treppenabgang vom Erdgeschoß in den Keller befindet sich außerdem ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in den großzügigen und lichtdurchfluteten 35,2 m2 großen Wohn- und Essbereich. Die große, bodentiefe Fensterfront und der helle Parkettboden sorgen für viel Tageslicht und Wärme und eröffnen den Zugang zur angrenzenden überdachten hellen Veranda sowie zum Garten, was dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über zwei separate Türen, so dass eine Trennung der beiden Räume bei Bedarf einfach umsetzbar ist.

Die 8,1 m2 große Küche hat ein großes Fenster mit Blick nach Westen in den Garten. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und hat auch eine Durchreiche in den Essbereich des Wohnzimmers. Im Erdgeschoss befindet außerdem ein kleines Gäste-WC mit Fenster nach Norden.

Über das offene und helle Treppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss aus – vorbei am großen Blumenfenster mit Blick nach Osten – in das Obergeschoss, das sich wie folgt unterteilt: zwei Schlafzimmer mit Blick nach Süden (23,1 m2 mit Laminat und 11,8 m2 mit Linoleum) sowie ein Schlafzimmer mit Blick nach Westen (8,1 m2 mit Parkett). Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne (3,3 m2) sowie ein separates WC mit Fenster nach Norden.

Das obere Stockwerk bietet mit seinen drei Zimmern ausreichend Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder Home-Office. Der von zwei Zimmern zugängliche Südbalkon eröffnet einen schönen Blick auf den eigenen Garten und lädt als ruhiger Rückzugsort zum Verweilen ein. Zusätzlich gelangt man vom Obergeschoss über eine Einschiebe-Treppe auf den Speicher, der weiteren Stauraum bietet und mit 5cm Dachbodendämmung unter Spanplatten isoliert ist.

Highlights:

Die Highlights dieser sofort beziehbaren Immobilie sind zweifellos der weitläufige Garten mit westseitig wertvoller Buchenhecke, die großzügige Einfahrt, die attraktive Lage und der besondere Charme des Einfamilienhauses. Mit ihrer beeindruckenden Größe bieten Garten und Einfahrt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen: ob als Spieloase für Kinder, grüne Rückzugsfläche oder Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie bietet außerdem Möglichkeiten für Anbauten und Erweiterungen.

In ruhiger und grüner Wohnlage, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, können Sie Ihr zukünftiges Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Innerhalb von zwei Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und gelangen so in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Die nahegelegene Hochschule Pforzheim ist in nur sieben Gehminuten erreichbar. Auch Spaziergänge im nahe gelegenen Wald sowie beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Pforzheim lassen sich in kürzester Zeit zu Fuß erreichen (ebenfalls ca. sieben Gehminuten).