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Identifikator: 14458

Großes EFH oder Mehrgenerationenwohnhaus mit Ausbaupotential im DG !

Kontakt

14458
Außenansicht
Garage
Terrasse
Flur UG
Küche UG
Zimmer 3 UG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
DG
DG
Anschlüsse DG
Elektrik
Garage, Gas Zähler
Garage, Gasanschluß
Strom
Vorraum zu Garage
Beet
Garten
Garten
Garten
Garten

479.000 €

Kaufpreis

Zimmer

143,57 m²

Wohnfläche

495 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75236 Kämpfelbach

Preise & Kosten

Käufercourtage

3,57 % inkl.19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis

479.000 €

Anzahl Garage

Angaben zur Immobilie

Objektart

Haus

Wohnfläche

143,57 m²

Grundstücksfläche

495 m²

Zimmer

Badezimmer

Größe Balkon/Terrasse

7,54 m²

Anzahl Stellplätze

Balkone

Baujahr

1970

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Absprache

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kämpfelbach-Bilfingen, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Enzkreises, bietet Kämpfelbach eine hervorragende Lebensqualität und eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A8, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Spielplätze für Kinder. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und garantieren eine optimale Betreuung für die Kleinsten.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Kämpfelbach bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche für gemeinsame Stunden.

Die überbreite Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Werkzeuge und weitere Utensilien.

Dieses Haus bietet Funktionalität und eine hervorragende Lage. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern.

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an! Für einen kurzfristigen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Sonstiges

Ausstattung

Differenzierung

Standard

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Stellplatzart

Garage

Gartennutzung

Unterkellert

Abstellraum

Untergeschoss:

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit:

- 3 Zimmern: Ideal für Familien oder als Arbeitszimmer.

- Küche: Praktisch und funktional, bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste.

- Bad: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Lichtschachtfenster.

- Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

- Technikraum/Waschraum

- Holzfenster doppeltverglast mit Rollläden

Erdgeschoss:

Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung, die durch folgende Merkmale besticht:

- Wohnzimmer mit Balkon: Einladend und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende.

Mehr

- Esszimmer

- Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.

- Küche

- Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken – hier können Sie entspannen und den Tag

ausklingen lassen.

- Holzfenster doppeltverglast mit Rollläden

- Separates WC: Praktisch bei Besuch

Dachboden:

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist derzeit nicht gedämmt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten und als Abstellfläche zu nutzen.

Außenbereich:

Das Haus befindet sich in Hanglage und ist über mehrere Treppen zu erreichen. Neben dem Haus erwartet Sie eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein kleines Gemüsebeet, das Ihnen die Möglichkeit bietet, frisches Gemüse anzubauen. Das angrenzende Gartengrundstück, das sich ebenfalls in steiler Hanglage befindet, ist über weitere Treppen erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Gartenaktivitäten oder Erholung in der Natur.

Zusätzliche Merkmale:

- Überbreite Garage mit elektrischem Garagentor: Bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, Räder, etc., sondern auch direkten

Zugang zum Haus.

- Gasheizung der Firma Weißhaupt aus dem Jahre 2023: Sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten.

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/5850631

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