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Identifikator: 12463

Charmantes Reihenmittelhaus in Leinfelden-Echterdingen – Familienfreundlich & verkehrsgünstig

Kontakt

- Haus-Rückseite
- Gartenansicht
- Frontansicht
- Wohnzimmer
- Wohnzimmer Ansicht 2
- Grünbereich mit Garten-Häuschen
- Küche
- Eingangsreich
- Toilette EG
- Treppenhaus
- Flur OG
- Badewanne OG
- Bad OG
- Bad UG
- Hobbyraum UG
- Garage
- Garage
- Grundriss Erdgeschoss
- Grundriss Obergeschoss
- Grundriss Dachgeschoss

659.000 €

Kaufpreis

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksfläche

Adresse

70771 Leinfelden-Echterdingen

Preise & Kosten

Käufercourtage

2,38 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis

659.000 €

Anzahl Garage

Angaben zur Immobilie

Objektart

Reihenmittel

Wohnfläche

131 m²

Grundstücksfläche

230 m²

Zimmer

Badezimmer

Größe Balkon/Terrasse

15 m²

Gartenfläche

50 m²

Anzahl Stellplätze

Balkone

Baujahr

2007

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verfügbar ab

Herbst 2025

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Leinfelden-Echterdingen, die für ihre hervorragende Lebensqualität und die direkte Anbindung an Stuttgart bekannt ist.

**Schulen:**

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter:

- Grundschulen (z.B. Grundschule Leinfelden)

- Realschulen (z.B. Realschule Leinfelden)

- Gymnasien (z.B. Gymnasium Echterdingen)

- Berufliche Schulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

**Geschäfte des täglichen Bedarfs:**

Die Lage bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten:

- Supermärkte (z.B. REWE, EDEKA, Lidl)

- Bäckereien und Metzgereien

- Apotheken und Drogerien

- Diverse Fachgeschäfte und Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Mehr

**Bahn- und Bus-Anbindung:**

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

- Die S-Bahn-Station (z.B. S-Bahn-Linie S2), die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Umgebung bietet.

- Mehrere Buslinien, die Sie schnell zu den angrenzenden Stadtteilen und zum Stadtzentrum bringen.

**Entfernung zur Autobahn:**

Die Autobahn A8 (München - Karlsruhe) ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und erleichtert somit Pendelverbindungen und Reisen.

Insgesamt bietet dieser Standort eine optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.

Objektbeschreibung

In einer begehrten Lage in Leinfelden-Echterdingen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für die ganze Familie.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Drei gut geschnittene Schlafzimmer

- Zwei moderne Badezimmer:

- eines mit Dusche und Badewanne im OG

- eines mit Dusche UG

- Separate Gäste-Toilette im EG

- Helle Küche

- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse

- angenehm ist die erhöhte Raumhöhe

Bodenbeläge:

- Im Erdgeschoss sowie im oberen Flur und den Schlafzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der sich bis heute in sehr gutem Zustand befindet

- Die weiteren Wohnräumen sind mit Laminatböden ausgestattet

- Küche, Eingangsbereich, Toilette sowie beide Bäder sind gefliest

Außenbereich:

- Länglicher, pflegeleichter Garten – klein, aber fein

- Ausrichtung nach Süden; Ideal für entspannte Nachmittage oder das Frühstück im Freien

- Gartenhäuschen

Kellergeschoss:

- Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht durch einen breiten Lichtschacht – perfekt für Homeoffice, Fitness oder Spielzimmer

- Keller, Technik und Sauna - da sich im KG auch ein Bad mit Dusche und ein Hobbyraum befinden kann man zu Hause wunderbar Wellness genießen

Sonstiges

Ausstattung

Bad

Dusche, Wanne

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett, Laminat

Stellplatzart

Garage

Gartennutzung

Sauna

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

-Heizung (Fabrikat Weishaupt) wurde frisch erneuert

-Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach

-Terrasse mit ca. 20 qm

-Garten mit Süd-Ausrichtung

-Sauna im KG

-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte

-Rollläden an Dachfenstern

-Fliegengitter an jeder Tür/ Fenster

-Garten-Häuschen 2,2 qm

-Müll-Häuschen

-zentrale Staubsauger-Anlage

-einziges Manko: der Zugang von der Garage zum Haus erfolgt um das Grundstück herum

-direkt neben dem Zugang zum Haus finden sich viele öffentliche PKW-Stellplätze

Dieses Haus bietet eine tolle Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Bausubstanz und praktischer Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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