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Identifikator: 14684

Gemeinsam Leben, getrennt wohnen,- Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen zu verkaufen!

Kontakt
  • Aussenfront2
  • Aussenfront1
  • Eingang und Garage
  • Flur im EG
  • Küche im EG
  • Badezimmer im EG
  • Badezimmer im EG und Gäste WC
  • Balkon der geschlossen wurde.
  • Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer 1 OG
  • Flur in der EG Wohnung
  • Treppenhaus im Eingagnsbereich
  • Gäste WC im EG
  • Wohnzimmer im EG Kamin mit Elektrolicht
  • Kamin mit Elektro-Licht erzeugt keine Wärme
  • Wohnzimmer und Esszimmer im 1 OG
  • Wohnzimmer und Esszimmer im EG mit Zugang zum Garten
  • Schlafzimmer im EG
  • Garten mit Grillecke
  • Rückansicht vom Garten
  • Loggia mit Grillecke
  • Flur in der Wohnung 1 OG
  • Küche im 1 OG
  • Gäste WC 1 OG
  • Badezimmer im 1 OG
  • Esszimmer im 1 OG
  • Wohnzimmer im 1 OG
  • Schlafzimmer im 1 OG
  • Flur im DG
  • Treppenhaus im DG
  • Laubengang im 1 OG
  • Treppenhaus
  • Waschbecken im 3 OG
  • Zimmer im DG 3
  • Zimmer im DG 1
  • Zimmer im DG 4
  • Zimmer im DG 2
  • Zi
0
>250
Endenergiebedarf
135.1 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
07.11.2034
Endenergiebedarf
135.1
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
07.11.2024
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Öl

Lage

Lagebeschreibung Kämpfelbach

Kämpflbach liegt im Enzkreis, im Herzen Baden-Württembergs und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Diese reizvolle Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und doch verkehrsgünstige Lage aus, die es Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

- Kämpfelbach befindet sich in der Nähe der Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart gewährleistet. Dadurch ist die Gemeinde ideal für Berufspendler, die in größeren Städten arbeiten, aber in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben möchten.

- Die umliegende Natur ist atemberaubend. Kämpfelbach liegt in einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.

- Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dies macht Kämpfelbach zu einem idealen Ort für Familien.

- Kulturelle und soziale Aktivitäten sind ebenfalls gut vertreten. Lokale Veranstaltungen, Vereine und Gemeinschaftsprojekte fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und bieten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

- Die nahegelegenen Städte wie Pforzheim und Karlsruhe bieten zusätzliche Annehmlichkeiten wie Theater, Museen, Restaurants und Einkaufszentren, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Kämpfelbach- Ersingen. Dieses charmante Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen- Haus oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt 6 Zimmer auf zwei Ebenen.( Im gesamten also 3 ausgebaute ebenen mit 8 Zimmer.)

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 190,39 m² sowie einem ansprechenden Grundstück von 268 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus ist teilsaniert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen weiter verschönert zu werden.

Die zwei Wohnungen verfügen über 8 geräumige Zimmer und 2 sanierungsbedürftige Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos, mit Fliesen, Laminat und PVC als Bodenbelägen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Möbelarrangements.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die praktische Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Zusätzlich profitieren Sie von zwei Garagen für Ihr Fahrzeug, einem geräumigen Keller für zusätzlichen Stauraum und einem separaten Abstellraum für all Ihre Bedürfnisse.

Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Kämpfelbach, eine charmante Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar, während die ruhige Wohngegend für Entspannung und Wohlbehagen sorgt.

Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann.

Sonstiges

Kämpfelbach, kurze Wege in die Stadt Pforzheim und auf die Autobahn.

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