Identifikator: 14697

Top gepflegtes 3-Familienhaus mit Fernsicht-Garten-Terrasse & Sauna

Kontakt

525.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

220 m²

Wohnfläche

524 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75217 Birkenfeld

Preise & Kosten

Kaufpreis

525.000 €

Garagen

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche

524 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Stellplätze

Wohnfläche

220 m²

Nutzfläche

140,95 m²

Baujahr

1984

Zustand des Objektes

Gepflegt

Lage

Das 3-Familienhaus in Massivbauweise befindet sich in Birkenfeld-Gräfenhausen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Gräfenhausen zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu Birkenfeld, Pforzheim und dem Nordschwarzwald aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar, ebenso die gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus in Massivbauweise überzeugt durch großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Esszimmer und Kachelofen, Wohnzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse sowie einem gemauerten Außen-Holzofen. Eine hochwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss liegen eine Einzimmerwohnung mit Bad und Kochnische sowie eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischer Aussicht, derzeit vermietet, frei ab 30.03.2026.

Das Untergeschoss bietet Werkstatt, Sauna mit Ruheraum, Waschküche, Büro-, Lager- und Kellerräume.

Der schön angelegte Garten mit Holzschopf rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Stein, Laminat

Kamin

Befeuerung

Elektro

Gartennutzung

Sauna

Unterkellert

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küchen, Bäder sowie weitere Funktionsräume sind mit robusten Fliesen- und Steinböden versehen, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig sind. Die harmonische Kombination der Materialien verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz und rundet das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ab.

Kontaktanfrage an Gerd Kaucher

Gleich anrufen:07231/5850647

Anrede

Vorname

Name

Firma

E-Mail

Telefon

Ihre Nachricht

* Pflichtfelder

Ich wünsche

mehr Informationen

Besichtigungstermin

Rückruf

Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und willige ein, dass alle Daten vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung durch SE Immobilien Management GmbH genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich Einwilligungen jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen kann.