Identifikator: 14794

Für Naturliebhaber, freistehendes Haus plus Gewerbehalle in herrlicher Lage mitten im Wald

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950.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

221 m²

Wohnfläche

3.605 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75323 Bad Wildbad

Preise & Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche

3.605 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

221 m²

Nutzfläche

56 m²

Baujahr

1986

Letzte Modernisierungen

2024

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

EnergieausweisA

>250

Endenergiebedarf
30 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

01.10.2027

Endenergiebedarf

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

01.10.2017

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Strom

Letzte Modernisierungen

2024

Lage

"Etwas für Ruhesuchende" - Mitten in der Natur liegt dieses wunderschöne Zweifamilienhaus - ruhig, abgeschieden und umgeben von idyllischer Landschaft.

Am Waldrand, ohne direkte Nachbarn bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre im charmanten Kurort Bad Wildbad.

Das Objekt wird mit Quellwasser versorgt und grenzt an einen Bach an -pures Natur- und Wildfeeling inmitten unberührter Umgebung.

Bad Wildbad liegt im Kreis Calw, hat rund 10.300 Einwohner und ist bekannt für seine heilsamen Thermalquellen sowie die idyllische Schwarzwaldkulisse.

Abgelegen und dennoch zentral – nur etwa ein Kilometer trennt das Anwesen von der nächsten Einkaufsmöglichkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind Vorort.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten / Ausflugszielen zählen: Baumwipfelpfad Schwarzwald; The Sommerberg Funicular Railway; Königliches Kurtheater; WildLine Hängebrücke; Kurpark Bad Wildbad; Spielplatz Räuberberg; Adventure Bikepark,....

Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten in Alleinlage – Zweifamilienhaus im Wald mit Gewerbehalle & fast autarker Versorgung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit gewerblicher Nutzung – eine seltene Gelegenheit für alle, die Arbeiten und Leben in einzigartiger Umgebung verbinden möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück mit gesamt ca. 3.605 m² befindet sich das 1986 in massiver Bauweise errichtete und seit 2012 laufend sanierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 221 m².

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit offener Wohnküche (im Preis enthalten), großzügigem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse.

Mehr

Die Wohnung wurde altersgerecht modernisiert und verfügt über ein begehbares Duschbad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², zwei Bädern, zwei Balkonen sowie Einbauküche. Umfangreiche Sanierungen – unter anderem an Bädern, Dachflächenfenstern und Bodenbelägen – wurden in den letzten Jahren durchgeführt (zuletzt 12/2025).

Im Untergeschoss ergänzen Kellerräume, Waschraum sowie eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die separat stehende Gewerbehalle mit ca. 303 m² Fläche – ideal für Autoschrauber, Handwerker, Selbstständige oder Lagerzwecke.

Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:

Photovoltaikanlage (9,98 kW) inkl. 10 kW Speicher

Beheizung über Holzheizung im Untergeschoss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführlich Exposé mit weiteren Bildern bei uns an!

Sonstiges

Für die Kläranlage liegt eine Genehmigung vor bis zum Jahr 2041.

Ausstattung

Stellplatzart

Carport

Bad

Dusche, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Kamin

Befeuerung

Elektro

Differenzierung

Gehoben

Gartennutzung

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

Erdgeschoss:

• Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich

• Hochwertige Einbauküche mit weißen Glasfronten und Gaggenau-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

• Kamin im Wohnzimmer

• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

• Modernes Tageslichtbad (altersgerecht)

• große Terrasse

• Lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung

• Bodenbeläge: Schiefer

Dachgeschoss:

• 4-Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, 2 Bäder und 1 Küche

• neue Dachflächenfenster, neue Balkonbeläge, neue Bäder

• Einbauküche im Preis enthalten

Treppenhaus:

Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Naturstein belegt und präsentiert sich hell und freundlich.

Mehr

Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Fenster:

Holzfenster mit Isolierverglasung

neue Dachflächenfenster in Kunststoff weiß

Technische Ausstattung

• Luft-Wärmepumpe (Bj. 2012)

• Solarthermie (Bj. 2020)

• Photovoltaikanlage (Bj. 2016)

• Wasserleitungen und Heizkörper erneuert 2012

• Dachboden gedämmt

• zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Keller mit Einbauten und Hauswirtschaftsraum

• Strom-Einspeisevergütungsvertrag für die Photovoltaikanlage (attraktiver Ertrag durch Stromeinspeisung)

Außenbereich

• Gepflegte Außenanlagen mit viel Grünfläche

• angrenzender naturnaher Bachlauf

• Großes Grundstück mit Gartenteich im Garten

Energieangaben

• Baujahr: 1986

• Grundsanierung: 2012

• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Energieausweis: liegt vor

Kontaktanfrage an Gerd Kaucher

Gleich anrufen:0176/63711917

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