Identifikator: 14732

Großfamilien, Investoren aufgepasst - Ihre Traumoase im Schwarzwald!!!

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699.000 €

Kaufpreis

11,50

Zimmer

407 m²

Wohnfläche

604 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75305 Neuenbürg

Preise & Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Haus

Grundstücksfläche

604 m²

Zimmer

11,50

Badezimmer

Balkone

Loggien

Stellplätze

Wohnfläche

407 m²

Baujahr

1970

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verfügbar ab

Sofort

EnergieausweisF

>250

Endenergiebedarf
205.91 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

14.09.2029

Endenergiebedarf

205.91

Ausstelldatum

14.09.2019

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Öl

Lage

In absolut ruhiger Lage im Schwarzwald befindet sich diese Immobilie im idyllischen Ortsteil Waldrennach, der zur Stadt Neuenbürg gehört. Die Umgebung ist besonders bei Naturfreunden, Wanderern und all jenen beliebt, die dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen möchten.

Den Hauptort erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten, das Fachmarktzentrum von Neuenbürg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in rund 12 Minuten. Dort befindet sich auch ein S-Bahnhof der Strecke S-Bahn Bad Wildbad–Pforzheim, der Ihnen eine bequeme Anbindung an Städte wie Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht.

Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: der Baumwipfelpfad Schwarzwald sowie die Sommerbergbahn in Bad Wildbad, das Besucherbergwerk Neuenbürg sowie zahlreiche Wanderwege. Beliebte Ausflugsziele wie Baden-Baden, Bad Herrenalb und Enzklösterle sind in 30 - 50 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die Großfamilie oder als interessante Investitionsoption zur Aufteilung, Vermietung und Weiterverkauf, hier sind Sie flexibel.

Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet mit ca. 175 m² großzügigen Wohnkomfort. Herzstück ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Büronische sowie einen einladenden Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde – und eignet sich bei Bedarf auch ideal für gesellige Abende oder größere Feiern. An warmen Tagen lädt die Terrasse zum Entspannen ein, während der Wintergarten auch bei schlechterem Wetter eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Mehr

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein großes Zimmer ist bereits als separate Wohneinheit vorbereitet, hier gibt es auch einen Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.

Das nach oben angrenzende Flurstück ist gepachtet und bietet einen Pool, ein Gartenhäuschen und weitere schöne Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen - in den Pachtvertrag kann man nach Absprache einsteigen und das Grundstück weiter nutzen.

Sonstiges

Idyllisch am Feld- und Waldrand gelegen!

Wohnen und vermieten, aufteilen und verkaufen, hier gibt es viele Möglichkeiten!

Genug Platz für die ganze Familie!

Aufteilung schon vorbereitet!

!!! Bitte beachten - Die Grundrisse beinhalten schon den Zustand nach der Aufteilung und haben daher etwas weniger Wohnfläche !!!

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Küche

Einbauküche

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Differenzierung

Standard

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

Öl - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden

Wintergarten

Balkon

2 Terrassen

3 Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC, alle jeweils mit Fenster

Die Böden sind größtenteils mit Marmorfliesen und Laminat ausgelegt.

Vollständig unterkellert

Doppelgarage im Hof und Stellplatz hinter dem Haus

Eine Aufteilung in 4 separate Wohneinheiten ist schon vorbereitet, Genehmigung liegt vor!

Ein weiteres Flurstück mit 228m² das die Zufahrt zum Eingang bildet gehört dazu!

Kontaktanfrage an Frank Charrier

Gleich anrufen:0177/5977083

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