Identifikator: 14793

Sanierer gesucht

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385.000 €

Kaufpreis

Zimmer

188 m²

Wohnfläche

nach Absprache

Verfügbar ab

Adresse

75334 Straubenhardt

Preise & Kosten

Kaufpreis

385.000 €

Freiplätze

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Keine Angabe

Größe Balkon/Terrasse

20 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

188 m²

Verfügbar ab

nach Absprache

Lage

Straubenhardt/Feldrennach, gegenüber der Schule. Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (Industriegebiet Straubenhardt/Connweiler) ca. 1,5 km entfernt.

Objektbeschreibung

Bei dem zu Kauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Metzgerei mit Verkaufsladen, voll unterkellert, mit einer Wohneinheit im OG mit 4 Zimmern und Bad. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Ein Umbau auf wohnwirtschaftliche Flächen stellt behördlich kein Problem dar.

Ebenfalls befindet sich eine Doppelhaushälfte auf dem Grundstück mit einer Garage (alte Räucherei) die ebenfalls voll umfänglichen Sanierungen unterzogen werden sollte.

Es befinden sich teilweise isolierverglaste Kunststofffenster in den Gebäuden, die DHH wurde von außen isoliert und gestrichen, die Metzgerei wurde nur von außen gestrichen.

Im Keller der Metzgerei wurden 2023 eine neue Heizanlage (Pelletheizung) verbaut, die Kapazität wurde so gestaltet, das die DHH ebenfalls über diese Heizanlage mit betrieben werden kann, Kosten 2023 um die 40.000 € (neuwertig). Über den Zwischenhof gelangen Sie auch zur Schillerstraße.

Sonstiges

Objekt muss einer vollständigen Sanierung unterzogen werden.

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Bad

Dusche, Fenster

Boden

Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff

Befeuerung

Pellets

Abstellraum

Metzgerei ca. 127 m² Gewerbefläche

Laden : 27,02 m²

Küche : 10,50 m²

WC : 1,60 m²

Vorflur : 1,30 m²

Wurstküche : 25,60 m²

Kühlraum : 6,00 m²

Gewürzraum : 5,28 m²

Schlachthaus : 28,86 m²

Anbau 2 Kühlhäuser : 24,20 m²

Wohneinheit im 1. OG ca. 93 m ²

Wohnzimmer : 20,01 m²

Schlafzimmer : 19,53 m²

Kinderzimmer : 7,72 m²

Gästezimmer : 7,10 m²

Diele : 10,47 m²

Bad/WC : 5,44 m²

Jägerstube : ca. 20 m²

Terrasse : ca. 12 m²

Speicher : ca. 10 m²

Keller Metzgerei: 97,4 m²

Zusatzkeller unter neuen Kühlhäusern : 24,20 m²

DHH gesamt ca. 93,94 m² Wohnfläche

voll unterkellert

EG:

Wohnzimmer : 17,6 m²

Schlafzimmer : 12,25 m²

Küche : 10,65 m²

Bad/WC : 2,28 m²

Diele : 4,19 m²

1. OG

Kinderzimmer : 17,6 m²

Gästezimmer : 12,25 m²

Küche : 10,65 m²

Bad/WC : 2,28 m²

Diele : 4,19 m²

Garage/Räucherei Hintergebäude DHH

39,91 m²

Kontaktanfrage an Mike Kunkel

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