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Identifikator: 14874

Wohnen mit Charakter – attraktive 3-Zimmerwohnung sucht neue Mieter, 2. OG, kein Aufzug

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Endenergiebedarf
466.3 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
16.09.2036
Endenergiebedarf
466.3
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
16.09.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl

Lage

Die Wilferdinger Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Pforzheims. Das etablierte Wohnviertel überzeugt durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Die hier angebotene Wohnung liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße "Wilferdinger Straße".

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Wilferdinger Höhe besonders für Familien eine attraktive Wohnadresse darstellt.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Busse verbinden das Viertel zuverlässig mit der Pforzheimer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Anschlussstellen zur Autobahn A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen bequeme Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Wer die Natur liebt, wird die zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen und Waldwege in der direkten Umgebung schätzen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien – die naturnahe Lage lädt zu einer aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung ein.

Die Wilferdinger Höhe verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens – eine Wohnadresse, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss des Wohnhauses. Das Objekt befindet sich an der Wilferdinger Straße in Pforzheim. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Paare, oder kleine Familien eignet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet durch einen Zaun.

Um in die Wohnung zu gelangen, müssen ein paar Treppenstufen bewältigt werden.

Die Wohnung wurde zuletzt 2024 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl sowie Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung sollte vor Einzug noch durch Sie als Mieter gestrichen werden.

Das sehr großzügige Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Kombination aus Badewanne und Dusche und bietet somit maximale Flexibilität für Ihren Alltag.

In der Gästetoilette können Sie eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner aufstellen, der Platz ist vorhanden!

Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit sehr viel Platz, die sofort genutzt werden kann und keine weiteren Investitionen erfordert.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sehr großen Balkon mit Weitblick! Eine elektrische Markise (Sonnenschutz) ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen gewährleistet.

Nach vorheriger Absprache wäre auch Tierhaltung möglich, wichtig ist nur, die Eigentümer haben einen Herdenschutzhund, vorab muss natürlich gewährleistet sein, dass sich die Tiere untereinander verstehen. Der Hund vom Eigentümer hat die Möglichkeit sich frei auf dem gesamten Grundstück zu bewegen...!

In den Betriebskosten sind folgende Punkte beinhaltet:

Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Müll, Abwasser, Wasser, Allgemeinstrom, Heizung (Öl).

Sonstiges

Hinweis: Haustiere sind nach Absprache gestattet, eine Gartennutzung ist in Ausnahmefällen möglich, ansonsten können Sie die Sonne auf ihrem großzügigen Balkon genießen!

Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bitte schauen Sie sich nach dem Erhalt des Exposés die Lage der Wohnung genau an.

**Sollte die monatliche Betriebskostenvorauszahlung in naher Zukunft nicht mehr ausreichen, so werden die Betriebskosten angepasst!**

*** Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Geben Sie in diesem Zuge bitte ebenfalls gleich Angaben zu Beruf/Einkommen, den Grund Ihres Umzuges, möglicher Einzugstermin und die Personenzahl an!

Vielen Dank im Voraus! ***

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