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Identifikator: SEI12622

4-Zi. Maisonette Wohnung mit Ausbaupotential

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    • Titelbild
    • Hausansicht
    • Treppenhaus
    • Wohnzimmer.
    • Balkon
    • Zimmer 2
    • Aufgang in Wohnung
    • Zimmer 3.
    • Zimmer 4
    • Bad (saniert 2021)
    • Speicher
    • Speicher.
    • Keller
    • Grundriss 3 OG
    • Grundriss_DG.
0
>250
Endenergiebedarf
169,8 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
10.11.2034
Endenergiebedarf
169,8
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
11.11.2024
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas

Lage

Pforzheim - Oststadt

Die Wohnung befindet sich in der unteren Augasse 35 in Pforzheim.

Zur Stadtmitte sind es ca. 5 Gehminuten.

Ein Einkaufsmarkt befindet sich nur 4 Häuser weiter in der Straße.

Der Stadtkreis Pforzheim - wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der "Zukunftsregion Nordschwarzwald" - zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Infrastruktur

Flughafen
47 km
Fernbahnhof
2 km
Autobahn
1 km

Objektbeschreibung

Wohnung mit Ausbaupotential

Die tolle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG + Dachgeschoss eines 8-Familienwohnhauses das 1956 erbaut wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Umbau zur Maisonette-Wohnung erfolgte 2002.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und entspricht dem heutigen Standard.

Speicher / Ausbaupotential:

Bei dem Wohnungsausbau wurde nur ein Teil des Speichers ausgebaut und mit unserer Wohnung verbunden. Der restliche Speicher (der ebenfalls zur Wohnung gehört ca. 40qm) kann noch ausgebaut werden. Grundlegende Arbeiten sind bereits erfolgt, wie: "das Anbringen von 2 Dachgauben, Wände mit Rigips verkleidet und gedämmt"

In dem bislang noch nicht ausgebauten Bereich könnten ebenso noch 1-2 Zimmer errichtet werden.

Die Sanierung umfasste den vollständigen Wohnungsausbau der den Ausbau des Dachstuhls beinhaltete.

Weitere Sanierungen haben in 2021 statt gefunden. Hier wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und eine Bodenebene Dusche, WC und Waschtisch errichtet.

Das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer wurde 2018 mit hellen Fliesen neu gefliest.

Geplante Sanierungen: Anfang 2025 erfolgt eine Sanierung/ Erneuerung der Elektrik-Hauptleitungen (Strangleitungen) des Gemeinschaftseigentums bis zu den Wohnungen. Die Sanierung betrifft das Gemeinschaftseigentum; der Beschluss wurde bereits gefasst und durch bereits bezahlte Sonderumlagen finanziert.

Raumaufteilung Obergeschoss:

Küche, Bad mit WC + Waschtisch + Dusche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Balkone, Flur.

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Galerie (Zimmer 3+4) und der Waschmaschinenanschluss

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