Großzügige 2-Zimmer DG-Wohnung in sehr guter Wohnlage
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268.999 €
Kaufpreis2
Zimmer69,28 m²
Wohnflächenach Vereinbarung
Verfügbar abAdresse
75180 Pforzheim
Preise & Kosten
Angaben zur Immobilie
EnergieausweisD
Lage
Pforzheim ist eine Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich gelegen und Stuttgart, rund 37 km südöstlich gelegen.
Pforzheim verfügt über zahlreiche Grund-. und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und weitere Bildungsmöglichkeiten jeglicher Art.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Rotplatte und gehört zu den besten Wohngegenden der Stadt. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur 1 Minute. Zudem ist der Hauptbahnhof in nur 9 Minuten Fahrzeit schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit.
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle und Zugänge zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und zum Stadtzentrum sind mit dem PKW, Zweirad oder Fahrrad schnell erreichbar. In 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Schwarzwald, können die Natur genießen oder einfach am Hermannsee ausspannen.
Objektbeschreibung
Die 2- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2 Etage) im hinteren, der Straße abgewandten Teil eines Hauses mit 15 Wohneinheiten, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können. Sie bietet mit 2 Zimmern und knapp 70 m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein Paar oder großzügig Platz für eine Einzelperson.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, in ein weiteres Zimmer, die Küche, den Flur und ein helles, gefliestes Tageslicht-Badezimmer, das über eine große Badewanne, Waschbecken und WC verfügt und ausreichend Platz und Anschluss für eine Waschmaschine bietet. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über den hellen Wohn- und Essbereich und bietet einen tollen Ausblick über die Dächer der Rotplatte und den Schwarzwald.
Die Wohnungsböden bestehen aus Vinyl, Linoleum und Fliesen im Bad. Der Wohn- und Essbereich und das weitere Zimmer sind, durch zahlreiche Fenster die zusätzlich auf Bodentiefe angebracht sind, schön hell und durchziehen die Wohnung mit ausreichend Licht.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet ein Keller großzügige Lagermöglichkeiten und Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragenstellplatz als Parkoption und weitere Parkmöglichkeiten, sind im Normalfall, im Außenbereich vorzufinden. Den Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie mit ihrem PKW bequem über einen großen Tiefgaragenaufzug.
Zusätzlich steht im Kellerbereich auch ein Waschraum zur Verfügung.
Im hinteren Teil des Wohnhauses befindet sich eine Grünfläche, die der Wohngemeinschaft zugewiesen ist.
Highlights der Wohnung sind mit Sicherheit die Dachterrasse und ihr Ausblick, die zum Entspannen und Verweilen einladen sowie der großzügige Schnitt der Wohnung, der kaum Flur enthält, sondern den optimalen Wohnraum aus den knappen 70 qm Wohnfläche heraus holt.
Die Wohnung wird durch eine Hausverwaltung betreut und beinhaltet unter anderem einen Hausmeisterservice. Somit bietet die Wohnung ein wahres "Sorglos-Paket".
Sonstiges
Der Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 285,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage für das Wohnhaus (71,17 €) und die Tiefgarage (10,75 €) von 81,92 € enthalten.
Ausstattung
* Baujahr des Hauses: 1991
* Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus ( 15 Wohneinheiten)
* Lage: Dachgeschoss Etage 2
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 4271/100000 Miteigentumsanteile
* Dachterrasse vorhanden inkl. Mitbenutzung der Gemeinschaftsgrünfläche
* Kellerraum zugehörig
* Gas- Heizung
* Fenster: Kunststoff-Fenster
* Bodenbeläge: Vinyl, Linoleum und Fliesen
* Wände: tapeziert/gestrichen, teilw. Farbanstrich,
weiße Fliesen im Badezimmer
* Decken: verputzt/gestrichen
* Ausstattung Tageslicht-Badezimmer: teilweise weiß gefliest, ausgestattet mit
Badewanne, Waschmaschine, WC, Abstellplatz Waschmaschine
* Im monatlichen Hausgeld enthalten ist: Objektpflege, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Versicherungen, Wartungen, Niederschlagwasser, Allgemeinstrom
Der Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 285,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 81,92 € enthalten, die sich aufteilen auf das Wohnhaus (71,17 €) und die Tiefgarage (10,75 €).
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Ansprechpartner
Florian Taafel
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
Anbieter Impressum - SE Immobilien - Management GmbH
Angaben gemäß §5 TMG:SE Immobilien - Management GmbH
Karlsruher Str. 87a
75179 Pforzheim
Kontakt:Telefon: 07231 / 58 50 6 - 0
Telefax: 07231 / 58 50 6 - 50
E-Mail: info@se-im.de
Registereintrag:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 504 860
Vertreten durch:SE Immobilien - Management GmbH
Geschäftsführer: Siegmund Steding
Prokuristen: René Steding, Nicole Steding und Sabrina Vogel
Rechtsform: GmbH
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Umsatzsteuer:Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE210169048
Gewerbeerlaubnis:nach § 34 c Gew. O. durch das Landratsamt Enzkreis erteilt
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Florian Taafel
SE Immobilien - Management GmbH